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王春新：“新居屋計劃”治療香港房地產畸形

http://www.CRNTT.com   2016-05-25 00:05:43

中銀香港高級經濟研究員王春新　（攝影：蘭忠偉）   　　存在問題：香港房屋政策深陷兩難困局 　　王春新指出，當前香港房屋政策深陷兩難困局：一方面，房價升幅長期快於家庭收入，早已拋離絕大多數普通市民，特別是年輕一代的購買能力。同時，市民居住條件惡劣，社會怨氣與日俱增； 　　另一方面，高樓價成為內部消費投資、財政收入和勞動就業的最大支持，與逾百萬家庭的身家財富緊密相關，樓價大跌可能引發嚴重後果。但社會上許多解決房屋問題的建議大多停留在修修補補的政策層面上，並非治本良方。 　　解決辦法：啟動“新居屋計劃” 　　王春新指出，根據政府長遠房屋策略，未來十年，香港房屋供應量每年為4.6萬套為計，舊供應模式為“公屋”兩萬套，“居屋”八千套，私人住宅一萬八千套。而他提出的“新居屋計劃”中，“公屋”變為一萬套，“新居屋”三萬套，私人住宅一萬套。目的在於，將大量購房者引入“新居屋計劃”，改變“新居屋”定價，讓定價跟著家庭收入走，而不是跟著市場走。 　　王春新解釋到，“新居屋計劃”主要方向是嚴格劃分兩個市場，把推行公營房屋和私人房屋“雙軌制”作長遠發展策略。核心內容是以“新居屋”作為未來公營房建設重點，滿足逾一百萬戶中產階級和年輕一代的住屋需要，而“新居屋計劃”的定價必須與中產階級和年輕一代的收入相應對，以便更公平地協助他們置業。 　　王春新強調，“新居屋計劃”中，供樓比例不得超過收入的45%，並可設計4種不同的房屋類型：300－400尺、500－600尺、700－800尺、900－1000尺，根據不同的收入，適用不同的房屋類型。而該定價僅約為舊居屋的一半左右，市場價的35%左右。 　　此計劃的優勢在於：“在不打壓房價和樓市市場運作的前提中，促進房地產市場長遠發展，改善市場居住條件，縮小社會差距，平衡財富分配以及為年輕一代提供出路，並加快住戶‘上樓’。”

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