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中評數據:去中環化 香港新變局

http://www.CRNTT.com   2021-09-13 00:02:52  


圖4 香港社交媒體討論置業取向變化原因的關注度比較(中評智庫大數據中心製圖)
 
  因此,從長遠發展角度看,港人的置業取向正在悄然經歷一個“中環中心”向“深港雙城中心”的變化。如圖4所示,香港社交媒體在討論港人置業取向變化時,除了舊城區樓價高、待開發地區較易上車等傳統原因外,對“邊境地區”(即新界北部與深圳毗鄰地區)未來發展潛力的認知不斷增強,目前關注度已經上升到第一位。近期在施政報告咨詢期間,香港多個政團將呼籲政府轉變觀念、修改法例以積極開發新界北的建議,就充分反映出上述港人思維的變化。

  中評智庫認為,香港新變局已經從各個方面展開。正所謂“春江水暖鴨先知”,從港人置業及企業佈局取向不再“唯中環論”,到本地企業“搬離中環潮”持續進行,反映出香港原有以中環為中心的城市定位勢必面臨重大轉變。城市中心定位既要靠市場力量塑造,也需要政策鼓勵和引導,特區政府應站在大灣區高度去思考如何打造“深港雙城中心”,過去那種以興建“衛星城”或“增加住宅”供應來開發新界北及毗鄰深圳地帶的觀念,顯然已經跟不上香港融入大灣區的大趨勢!

  (記者:何誠;分析師:舒曉葉;工程師:連港東;研究員:馮璀驊)


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