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平抑高房價 出路在哪里

http://www.CRNTT.com   2010-02-22 10:52:20  


房地產不僅是一個經濟問題,也是一個社會問題
  中評社北京2月22日訊/《中國青年報》今天刊登評論員張德勇的文章“平抑高房價的出路在哪里”,文章表示,“房地產不僅是一個經濟問題,也是一個社會問題,深化我國的住房保障制度建設,是廣大社會成員共享經濟增長成果的重要途徑,它對於滿足人民群眾的基本生活需要、調節社會貧富差距以及實現社會公平都具有積極的意義,這也正是各級政府的責任所在。而落實這種責任,不僅需要各級政府樹立重視民生的政績觀,更需要各級政府提高實施住房保障制度的執行力。”其內容如下:

  2009年應是我國房地產市場不平靜的一年,在刺激內需、拉動經濟增長的宏觀背景下,走出了一波又一波的漲價行情,不僅“地王”屢屢出現,房價也連連攀升,漲幅創近些年來的新高。房地產業的這種發展,在為經濟增長做出貢獻的同時,也讓廣大購房者在高房價面前禁不住望房興嘆。

  地價與房價:相互推波助瀾

  2009年以來,一些企業,尤其是有國企背景的企業,依靠雄厚的資金實力,在土地市場上不斷攻城掠地,致使“地王”紀錄頻頻出現,造成有的地塊,按成交價推算,其樓面價格甚至超過了周邊的房價。房地產市場中的商品房,其成本除了地價,還包括其他一些成本費用,如建安成本、配套費用、廣告費用、財務費用、各種稅費等。在商言商,房地產企業以高價獲得土地,必然會賦予商品房以更高的價格,這樣才能彌補房地產開發的全部成本費用,並獲得利潤。因此,可以想象,在“地王”的背後,將是更高的房價。

  我國實行土地公有制,政府以招拍掛形式出讓土地使用權。這種土地供給,很大程度上取決於政府政策,即政府壟斷了土地供給。這種壟斷供給,能夠通過控制土地出讓數量,將土地以較高的價格出讓出去。土地資源是有限的,從各國房地產市場的走向來看,儘管會有所波動,但房地產價格的總趨勢是上升的,我國自1998年實行房改以來的價格走勢亦是如此。因此,對於房地產企業來講,購入土地,就意味著為獲取盡可能高的利潤打下了基礎,即使市場低迷,但低迷之後則有更大的價格反彈。近些年政府幾次對房地產市場的宏觀調控,只不過是對火熱的房地產市場起了暫時的冷卻作用,而隨後則是房地產市場又一輪的價格猛漲。

  以過去的經驗來推斷將來,無論是房地產企業還是購房者,都會預期到房地產價格漲的趨勢,不可能有大幅度的下降。因此,在這種預期下,帶來了對土地需求的增加,從而帶動了土地價格的上升;而土地價格的上升,儘管暫時對商品房的需求有一定的抑制影響,但從長期看又會促使房價的上升,並給房地產企業創造豐厚的利潤,然後房地產企業擴大投資,再以高價購入土地,展開下一輪的房地產開發,這種循環會一直持續下去,導致地價與房價相互推高。 


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