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房產新政:價跌並非終極目標

http://www.CRNTT.com   2010-08-13 08:03:27  


 
  從更長的時段看,一線城市的房價,還有上漲的趨勢。除了市場、城市化的影響外,制度因素也非常重要。當今中國已形成一個龐大的富裕人群,他們巨額的資產,要保值增值,就得要投資,可是,投資渠道十分狹窄,股市的巨大不確定性,令他們發怵,所以,買房成了富裕人群保值的核心手段。地方政府,在分稅制下,所獲收入十分有限,而又必須保證經濟增長,而房地產,則既可以獲得大量財政收入,又可以收獲大量GDP,緩解地方政府的兩難。還有,央企的日子已今非昔比,每年數千億的利潤,極少上交,不進入房地產,能去哪里呢?一線城市,是有錢人置業的首選。這些制度性因素不調整,房價的長期上漲趨勢難以改變,而公眾經過等待之後,也會悟出這些道理,房子是耐用品,只要長期看漲,買入就是理性的選擇了。

  文章稱,房價大幅下跌,對各方並無好處。對於地方政府來說,降低經濟增長速度,減少土地出讓金和其他稅收收入;對於已擁有多套住房的人來說,房價過度下跌,財富縮水;對普通低收入者來說,即使像傳說的那樣房價下跌60%,也還是買不起。低收入者的住房,不應通過房價下跌解決,而應由政府通過廉租房、公租房等方式解決。

  總之,房地產新政不是沒有效果,房價的過快上漲,已經成功抑制。現在,房價的觸底反彈是正常的。


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