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李嘉誠家族“囤地致富”調查

http://www.CRNTT.com   2014-09-10 10:52:59  


2013年長江實業內地地產項目一覽表;分期緩慢開發、變相囤地、坐享土地升值的商業戰術,令李嘉誠家族長期蒙上了囤地的陰影。
 
“囤地”嫌疑籠罩李嘉誠家族

  《中國經濟周刊》記者發現,即使是長江實業已經完工的項目,也有著較長的開發周期,如上海馬橋項目,一度也遭遇囤地質疑。

  2005年2月,長江實業與和記黃埔(00013.HK)購得上海馬橋地塊,目前該項目處於已完工狀態。但是在實際開發中,該項目開工時間不斷延期,其竣工時間由長江實業2005年年報公布的2007年,推遲至一期項目2009年竣工、二期項目2011年竣工,比預定完工時間晚了數年,受到市場的廣泛質疑。

  2006年,東莞市開出了最大一筆土地閑置罰單,罰金高達近8000萬元,涉事房企正是長江實業旗下的東莞冠亞環崗湖商住區建造有限公司,該企業的開發項目“海逸豪庭”面積達1938.3畝的土地閑置了8年。

  事實上,李嘉誠家族控制的企業中,並不是只有長江實業因為囤地而遭受到政府部門的處罰。

  2010年3月11日,北京市國土局發布公告稱,北京啟夏房地產開發有限公司(下稱“北京啟夏”)旗下的朝陽區工體北路4號地塊,因超過出讓合同約定的動工時間,且未及時申請延期,擬對其處以地價款1%的罰款,同時暫停北京啟夏及原股東香港盈科集團(下稱“盈科”)及其下屬公司在北京市土地交易市場的交易行為。

  盈科是李嘉誠兒子李澤楷旗下的公司。朝陽區工體北路4號地塊於2006年1月23日被盈科以5.1億元人民幣拍得,北京啟夏為盈科的子公司,負責開發該項目。拿到這一地塊之後,盈科遲遲沒有動工。直到2009年8月底,盈科以8億元將北京啟夏及其所有地塊轉讓給了瑞安建業,淨賺數億元。

  2010年,國土資源部公布了全國房地產用地的閑置情況,其中有媒體曝光了一份1457宗閑置土地黑名單,李嘉誠旗下的和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司持有的逸翠園2H1、2H2地塊位列黑名單中。

  公開資料顯示,該項目於2004年8月31日簽訂土地出讓合同,約定開工時間為2005年2月27日,約定竣工時間為2006年10月31日。但和記黃埔2006年至2009年的年報顯示,逸翠園項目預計完工時間一直在調整,分別為2008年、2010年、2012年、2011年,逐年改動。如果按照合同約定的竣工時間,逸翠園項目已“囤地”近4年。和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司相關負責人曾在接受《中國經濟周刊》採訪時表示,這是由於政府原因造成的閑置,但不願透露更多情況。截止目前,上述地塊仍處於開發狀態。

  (作者:劉德炳) 


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