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中國樓市正在發生三大驚天變局

http://www.CRNTT.com   2014-09-28 09:02:20  


  中評社北京9月28日訊/最近媒體熱傳央行將調整“首套房”認定標準,對於已經還清貸款者,不管名下有沒有房,都算首套,即最寬鬆的“認貸不認房”。對此經濟學家馬光遠文章《銀行對傳言沉默 中國樓市正在發生三大驚天變局》認為,對於“認貸不認房”這個幾乎不可能的傳言,央行、幾大行都沒有回應和辟謠,並非是真的默認,因為那意味著這是房地產調控以來最為厲害的救市,以前二套不但要首付50%,而且要執行至少1.1倍的利率,如果回歸到一套,等於鼓勵大家通過信貸杠杆炒房,在目前極其敏感的情況下,這種概率幾乎等於零。
  媒體熱傳,央行將調整“首套房”認定標準,對於已經還清貸款者,不管名下有沒有房,都算首套,即最寬鬆的“認貸不認房”。

  對於這一迄今未證實的政策,筆者在第一時間表示,“如果此消息屬真,則意味著最強的房地產救市政策出台,熱點城市的房子可以開始看了。”但微博畢竟難以達意,應該通過文章更全面的表達我對這個政策以及政策效果的觀點。

  首先,這個政策屬實的概率不到10%。中國貨幣當局在二套房的認定上經歷了一個變化。

  最早是“認貸不認房”,也就是說只要以前有過貸款,不管有沒有還清,在買第二套房的時候,都認定為第二套房;後來變化為“認房不認貸”,不管有沒有貸款,只要手頭有房產,在購房的時候就認定是第二套房。

  在2010年所謂最嚴厲調控的時候又變為“認房又認貸”,即能夠在系統查清有多少房子的,比如在整個房屋登記系統裡邊查清購房者的家庭已經有一套房子,這個直接認房就可以;如果查不到的話,查清已經有過貸款的話,按照貸款來進行認定。

  實事求是而言,“認房又認貸”的標準過於嚴格,客觀上存在著調整的可能。但如果調整到媒體所傳言的,不管有多少套房子,只要還了貸款都算一套,那顯然違背了住房信貸政策差異化的初衷,基本是不可能的。

  但奇怪的是,對於這個幾乎不可能的傳言,央行、幾大行都沒有回應和辟謠,原因何在? 


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