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樓市新政宜因地施策分類指導

http://www.CRNTT.com   2015-04-04 10:00:58

中評社北京4月4日電／3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，明確二套房房貸最低首付降至四成。此外，財政部、國家稅務總局亦發出通知，自31日起二手房營業稅免征期限將由5年縮短至2年。這意味著二套房貸首付政策回到了2009年房地產政策最為寬鬆的時代。 　　此次樓市新政出台的時機十分微妙。一方面，我國經濟已步入“新常態”，在主要發達國家經濟仍未完全恢復造成出口疲弱與國內居民消費短期內提升空間有限的背景下，投資在實現經濟“軟著陸”並保持經濟中高速發展中的作用仍然重要。另一方面，我國房地產市場在經過數年以控制投資需求為主的調控後，2009年救市形成的樓市泡沫已初步得到控制，房地產投資增速、房地產銷售量與成交價格均處於下降區間，導致房地產行業庫存水平上升，部分房企已存資金鏈斷裂之虞。在這種背景下，市場普遍預期前期為抑制房價過快上漲所採取的非常規調控政策有鬆綁的趨勢。事實上，自去年10月以來，樓市已迎來政策“組合拳”：各城市逐步取消限購，各家商業銀行也加碼房貸利率優惠，而此次樓市新政的推出正是這一趨勢的延續，也將對市場各參與方的行為產生顯著影響。 　　對於購房者來說，此次調控針對購買二套房降低了首付比例，從鼓勵首次置業轉向了鼓勵改善型置業；此外將二手房免於繳納5.5%營業稅的年限降低，減輕了二手房購房者的經濟壓力，從而提高居民對改善性住房與二手房的需求。在房企方面，樓市新政有利於改善性住房的銷售，但同時可以預見營業稅減免年限的降低將使得二手房屋交易更加活躍，將分流一部分購房需求，但主要是首套房需求，而改善性住房往往面積較大、單價較高，因此總體有利於房企降低庫存，度過行業“嚴冬”。對於銀行體系，首付比例降低意味著購房者貸款總額上升，從而提振銀行受低迷樓市影響的房貸業務；同時房屋銷售量回暖有助紓緩房地產信貸客戶短期償付壓力，降低房地產開發貸款違約風險，有利於控制銀行貸款不良率。正是通過這些影響渠道，樓市新政有利於宏觀經濟平穩增長，為深化改革與經濟結構轉型提供了騰挪餘地。

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