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兩會專訪:吳良好析香港經濟危與機

http://www.CRNTT.com   2021-02-17 00:03:45  


吳良好(中評社 張心怡攝)
 
  中評社記者:有觀點認為,樓市是經濟大動脈,應該通過撤除辣招激活樓市,帶動相關行業受惠。您對此有何看法?我們看到,香港經濟雖然陷入低谷,但樓價卻始終高企不跌,您如何看待這個現象?
  
  吳良好:撤除辣招激活樓市,穩住經濟大動脈,確實有利帶動相關行業受惠。除了土地供應短缺,當前局限樓市發展的一個原因,在於樓市辣招制約了二手物業放盤,令房屋供應不能趕上市場需求。事實上,在辣招推出後,基於買賣成本增加,業主一動不如一靜,減少放盤。疫情期間,不少市民或企業遇上經濟逆潮,有需要調整應變,賣樓維持生計和業務,卻因為辣招不能輕易放盤,制約交投,不利樓市發展。

  撤辣和推升樓市,並無必然關係。去年施政報告將商業樓宇撤銷辣招後,目前商業樓宇樓價不升反跌。在經濟蕭條、就業前景不明朗的情況下,政府反可藉機透過降低印花稅撤辣穩定樓市,既增加二手市場供應,又帶動相關行業受惠。

  至於樓價始終高企不跌,我認為有兩個現象值得注意:

  一是過去一年,即使本地整體經濟受疫情打擊而持續出現衰退,失業率攀升至多年高位,但去年整體住宅成交量仍企穩6.2萬宗以上水平,與2019年的總成交量僅相差20多宗,反映需求並無跟隨經濟下滑而下跌,這部分的需求正是剛性需求,令樓價始終居高不下。

  二是疫情爆發以來,歐美多國環球央行為刺激經濟,紛紛推出量寬措施,熱錢和資金空前擴張。更多熱錢流入本港,進一步成為推動樓價上漲的一大因素。
  


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