【 第1頁 第2頁 】

“國辦十一條”新政 意在樓市軟著陸

http://www.CRNTT.com   2010-01-12 08:24:28

國家鼓勵城鎮居民合理的住房消費。在此背景下，房地產市場難以驟然降溫。 　　中評社北京1月12日訊／日前，國務院發出關於促進房地產市場平穩健康發展的通知，其中再次明確“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。” 　　《證券時報》發表記者王瑞霞述評文章分析，歲末年初，國務院多次提出要遏制房價過快上漲勢頭，隨後一系列調控政策陸續出台；那麼該如何理解政策的含義及其對房地產市場的影響？  　　首先是只要認真執行以往的二套房貸政策，就可能會對抑制房價過快上漲產生相當大的威力。2007年9月，央行和銀監會首次發文提出“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。”在當時調控房地產市場的組合拳中，這一條被一些業內人士看作是一個重磅炸彈。任志強在最近的一篇文章中頗有微言地寫道：“2007年房地產市場下滑一個重要的原因，就是第二套住房信貸政策導致的。” 　　在全球金融危機爆發後，為了拉動內需，國家對房地產業的政策也由冷轉暖，二套房貸政策明緊實鬆在業內已是公開的秘密，在二套房的認定、首付比例、利率折扣上各家銀行為爭奪客戶，多有不同程度的放寬。如果今後商業銀行能夠按照國務院和央行、銀監會的最新要求，從嚴執行二套房貸政策，勢必會提高多套住房的購買成本，對投資投機性購房也將產生明顯的抑製作用。就像任志強擔心的那樣，“再一次收緊二套房貸政策，自然會再一次對市場的消費產生強大的抑製作用。”

【 第1頁 第2頁 】