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海南樓市充斥著“傳說”

http://www.CRNTT.com   2010-02-24 09:39:45

事實勝於雄辯：今年1月，海口市商品房銷售均價為6424.98元每平米。國家發展改革委、國家統計局的調查數據顯示，1月份海口、三亞房價同比漲幅分別位居全國第一、二位。海口房屋銷售價格同比上漲31.8%；環比上漲19.7%。這個整體漲幅是否可稱之為“瘋”，自是見仁見智。筆者的個人觀點是：有些樓盤(主要是一些頂級旅遊地產和本就已在高位的海景房)確實“瘋”了，但海南樓市的整體狀況並沒有一些專家所認定的那麼危險，目前也未出現重蹈1993年樓市泡沫覆輒的跡象。 　　主要的理由在於：其一，1993年的海南樓市泡沫受國家宏觀調控影響至深，當年沉澱於海南樓市中的資金主要來源於內地省份的國有資本——尤其是銀行資本。緊縮銀根政策一出，大批資金從海南回撤。而今天的海南樓市，主要是由私人資本支撐起來的。 　　其二，18年前，海南樓市的產業結構是以寫字樓為主，公司隨資本的回撤而撤回或關閉，空置房、 爛尾樓由此大量出現。今天的海南樓市主要集中在居民自住和度假地產，它面向的銷售對象則主要是內地省份的富裕階層。越來越多的東北人、山西人和江浙人願意到海南來養老或過冬，這是一種剛性需求。我們很難想象這批人會在同一個時段大規模從海南撤退。如果說內地一些城市是丈母娘在支持下一代買房，海南則更多是富起來的子女在為年邁的父母買房。國際旅遊島的定位，本來就有“全國人民的後花園”之說，海南已經在成為越來越多富裕家庭的第二居住地。 　　但也有學者極不認同這種市場需求。如上海大學的葛紅兵教授就建議，要避免重蹈上世紀海南房地產泡沫的悲劇，海南應限制外地人、外籍人購房，甚至全面禁絕，尤其是外籍人士購房。毫無疑問，葛教授的觀點被一些媒體的刻意宣傳所誤導了。不排除這輪海南的樓市上漲“瘋潮”，有投機資本的推動。這些投機資本願意花上數億甚至數十億、上百億元在海南精心布局，他們當然也會充分利用媒體來造勢。買通幾個無職業道德的媒體記者，放出一些毫無依據的市場煙霧，不過是他們慣常的炒作手段。目前海南樓市的“泡沫”，更多的只是這些投機者的“傳說”。如果廣大普通的購房者或投資者，能夠理性、客觀、謹慎地看待海南樓市，投機者必將自食其果。而所謂“海南應限制外地人、外籍人購房”實是打錯了靶子。所謂“尤其要限制外籍人士購房”，更是杞人憂天了。根據人民銀行海口中心支行提供數據，1月進入海南的資本，外資幾乎可以忽略不計。 　　不要把外商都當作傻瓜，更不要迷戀投機客吹出來的“泡沫”，海南樓市的“泡沫”不過只是些“傳說”。

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