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樓市調控持續多久?任志強潘石屹大辯論

http://www.CRNTT.com   2010-05-06 14:16:34  


 
  同時,任志強評論此次出台的樓市調控時稱,政策沒有惹火開發商,每次得便宜的還是開發商。至於什麼政策能夠真正治住高房價,任志強稱,“巴菲特絕不會把最發財的秘密告訴你。”

  潘石屹也認為,未來還有一些房地產政策將出台並實施。“貨幣政策是調控的最有效措施,但僅是短期行為,從長期效果來看,稅收政策尤其是土地政策才是核心。”

  潘石屹指出,北京目前用行政手段限制購房只是臨時性的政策,真正要解決問題就要像上海一樣盡快地增加土地供應,這樣在未來兩三年時間才能達到市場上房屋供應和需求的基本平衡,房價才能夠真正得到抑制。

  4月28日,上海市規劃和國土資源局發布了今年第23個國有建設用地使用權掛牌出讓公告,一口氣推出約34萬平方米土地。而此前一周,上海市規土局剛剛發布了該市首個土地出讓預申請公告,一口氣推出各類地塊共計超過500萬平方米,僅出讓底價就近500億元。潘石屹說,“依靠大規模的土地供應繼而增加房子的供應來抑制房價過快上漲,這是最根本的辦法。北京應該借鑒。”

  至於物業稅,潘石屹指出,從目前來看,出台的可能性並不大,有可能會以房產稅的方式進行徵收。

  任志強的觀點是:物業稅不可能出台,起碼得等到所有制度、幾大環節等都比較完善之後才有可能制定。“等革命性的制度變革都完成之後,可能幾十年已經過去了。”

  潘石屹援引住建部日前的一個文件說,對房屋銷售的預收款進行監管賬戶的管理,這一政策的實施對房地產開發商現金流的影響巨大。房地產開發商平時周轉的資金有超過六七成是來自於預售款,如果預售款受銀行的監控,再按工程進度進行撥款,這部分款就不能挪作他用,不能用於購買新的土地,對房地產開發商的資金鏈將構成很大的影響。“這條政策並沒有引起大家注意。”

  不僅如此,潘石屹還透露,可能出台但還未出台的政策,有一條是停止對開發商的貸款,而給施工單位貸款。“給施工單位貸款的前提條件有兩條:一是施工單位要和開發商有施工合同;另外,由開發商先墊付30%以上的工程款。這條政策一旦實施,對房地產開發商的現金流也會造成很大影響。”

  潘石屹強調,雖然目前房地產上市公司中有許多家擁有的現金超過100億,房地產開發商主動降價銷售的可能性很小,但上述緊縮開發商資金流的預期政策一旦實施,加之市場持續一段時間的“冰川期”,房地產商就可能支撐不了資金的壓力而被迫降低房價。(作者:楊麗萍)


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