房地產股市化 打房打投機

http://www.CRNTT.com   2010-07-24 09:56:49

台灣的房地產同樣是有人歡喜有人愁 　　中評社台北7月24日訊／文化大學財務金融系主任施光訓今天在《聯合報》登出文章“房地產股市化 打房打投機”。作者表示：“形成這些現象的最主要原因，是台灣產業政策長期扭曲的結果。基本上，台灣長期以來，經濟成長仰賴外貿出口，帶動內需則以不動產業作為火車頭。這種產業發展的結果，必然產生政府致力維持新台幣相對低匯率、低利率的環境，國際資金湧入後，市場游資湧入都會區不動產市場。”文章內容如下： 　 　　繼周四內湖“原德安百貨大樓”個案創新高之後，台北縣政府周五標售新莊副都心商用地，也創下北縣標售商用地以來的最高價。到底這現象反映了什麼趨勢，值得深入探討。 　　首先，近幾年大台北地區不動產市場，價量波動呈現“股市化”的現象。最核心地段或新規劃社區價格快速上漲，而非都會區推案則乏人問津。這種現象與股市中法人追捧具成長潛力公司，造成高價股族群；而一般傳統或無題材的公司則淪為雞蛋水餃股的現象頗為神似。 　　其次，若開車在大台北地區開車繞一圈，可以發現全台知名建商與銀行齊聚，建商努力推案，銀行廣招客戶；周末或晚間處處可見不動產仲介人員穿梭大街小巷，彷彿擔心一屋難求。但若將場景移到好山好水的宜蘭，卻可發現到處都是法拍屋。 　　形成這些現象的最主要原因，是台灣產業政策長期扭曲的結果。基本上，台灣長期以來，經濟成長仰賴外貿出口，帶動內需則以不動產業作為火車頭。這種產業發展的結果，必然產生政府致力維持新台幣相對低匯率、低利率的環境，國際資金湧入後，市場游資湧入都會區不動產市場。 　　若再加上本月剛完成簽署的ＥＣＦＡ，明示兩岸和平共處，更意謂著小池塘後面的大水庫即將宣洩而下，則市場啟有不沸騰的道理？ 　　另撇開島國小民封閉的觀點，看看國際間貴金屬價格近幾年翻漲數倍，則購屋保值似乎真的是保護資產不致縮水的理性策略。 　　以投資角度來看，大台北地區最精華的地產至少還有相當大的增值空間。但若以公益觀點來看，則又擔心這種現象逐漸發酵，將嚴重擴大貧富差距，社會階層流動不易。 　　彭總裁基於保護銀行資產品質，致力於打擊市場投機固然值得喝采，但是更應呼籲社會大眾檢視個人的價值觀與理財觀，不需批判其他人對於住宅商品的選擇。雖然住在豪宅裡的人名目資產增值，但也承擔了若干價格風險，不見得會比較快樂。生活在都市外圍的新興社區雖然不能炫耀，但是也可以享有優質的生活環境與品質。 　　在民主自由社會，政府畢竟只是市場機制的守護者，而非資源分配的支配者。政府應當確保一切機制公平運作，市場訊息充分揭露，並釋出足夠資源以提供穩定的出租住房。畢竟在自有住宅率百分之八十五以上的島國，“打房”的結果只會造成更多問題。 　　看到都會區域房價屢創新高，民間反彈聲浪不斷，個人願以客觀理性角度建議大家，找到心目中最適合全家生活的房地產標的，不論租賃或購買，量力而為，把築巢當成甜蜜負擔。