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攤牌吧,房價

http://www.CRNTT.com   2010-08-29 08:56:24  


 
  “空置稅”點不中高房租死穴

  “房價高了可以暫時不買房,但是房租瘋漲則會把剛畢業的大學生以及困難群體逼向絕境。”

  記者/金 姬

  當國人感嘆買不起房時,部分學者和開發商會特“專業”地告訴大家:發達國家也不是每個人都有房,年輕人多以租房為主。但不想當房奴的有志青年,現在卻發現自己可能淪為“租房奴”了——感謝本輪樓市調控,讓年初房價快速上漲的勢頭得到初步控制,可惜“按下葫蘆又起瓢”,房租價格卻普遍上揚。北京、上海、深圳、廣州等一綫城市的房屋租賃價格自今年5月以來平均漲幅都超過了10%,部分地段好、公共服務配套好的區域,房屋租賃價格漲幅甚至達到20%。

  物以稀為貴,如果房屋供不應求,租金上漲也情有可原。但隨著“6540萬套空置房”的傳聞愈演愈烈,“黑燈率”在一綫城市的部分小區的確很高的大背景下,很多人覺得此輪租金暴漲有些蹊蹺。對此,上海某房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭的解釋是:“空置房多在不成熟區域,而租房需求多在成熟區域,空置房的大量存在並不意味著有市場的待租房會價格下降。當然,近段時間房租大漲注定只是暫時現象,今年下半年就會重歸風平浪靜。”而獨立評論員顧海波則指出,房租“被上漲”是利益集團的炒作,炒房炒成了“房東”、中介沒了傭金,自然要製造噱頭。

  在房租普漲3個多月後的今天,緩和跡象逐步顯現。趕集網日前出台房產研究報告顯示:剛過去的6月、7月兩個月份,北京、上海等大中城市的趕集網個人出租房源網絡發布大幅放量,其中北京7月比6月增長20.8%,上海7月比6月增長23.5%。針對這種房租量能集中釋放情況,有專家分析認為,國內主要城市房租價格可能已經見頂,未來幾個月或會出現量價齊跌現象。

  漲聲一片,黑燈一片

  事實上,“住房租賃”也是本輪房地產調控的重要內容。今年4月17日公布的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中,明確要求“住房城鄉建設部門要會同有關部門抓緊制定房屋租賃管理辦法,規範發展租賃市場”。但4個月的調控似乎只是遏制了房價的非理性上漲,租金卻一路走高。

  在北京,7月住房租賃均價為每套2797元/月,與去年同期相比,漲幅達到了13.2%。有統計顯示,大部分大學畢業生或剛進入北京的務工人員,房屋租金支出接近其月收入的50%。此外,住宅租賃成交明顯沿軌道交通向城市邊緣區域擴散,7月份五環外的租賃成交環比上升了9.66%,高於北京市租賃成交量環比上漲7.57%的平均水平。其中天通苑、回龍觀、通州、石景山等已開通地鐵的區域和亦莊、大興、房山等今年即將開通軌道交通的區域,租賃成交上漲幅度普遍高於全市平均水平。

  北京也是一個空置率較高的城市。近日,1983年出生的北京“的哥”李傑在新浪微博(http://t.sina.com.cn)上大曬黑燈照,引起關注。關於“曬黑燈”的方法是否科學,業界一直有爭議。房產大亨任志強旗下樓盤被爆黑燈多時,他第一時間解釋說,是業主在裝修。此後,也有房產公司傳出全部開燈以應對“曬黑燈”的消息。

  來自上海房屋租賃指數辦公室的最新統計數據顯示,2010年7月,上海市房屋租賃指數為1235點,較6月上升8點,漲幅為0.65%。低、中、高端市場租金全面上漲。房屋租賃指數辦公室認為,目前市場仍處於租賃高峰期,但主要客群開始發生變化。本地畢業的大學生和由購轉租需求得到逐步釋放,租金延續前期上漲行情。與此同時,上海部分小區的“黑燈率”同樣居高不下。

  在廣州,從4月底至今房屋租賃價格接連“撐竿跳”,上升趨勢明顯。7月,廣州二手住宅成交平均租金繼續上升至每月36.2元/平方米,環比上漲3.7%。住宅平均租金上升,是衆多因素共同作用下的結果。如三舊改造帶來拆遷租賃需求,目前以租待買的人群增多,大學畢業生也在租房峰值,外地來穗工作人群增多等等;也與近年來樓價大幅攀升、物價上漲有關。近期寫字樓的交投活躍,租金、售價均有所上漲,不少公司企業進駐廣州市場,帶來一定就業人口,廣州城市價值提升在租賃方面也有體現。

  廣州的黑燈率一般好於京滬兩地。來自新浪樂居的數據顯示,投資客較多的珠江新城大CBD區域以及番禺這樣的郊區,樓盤黑燈率明顯高於其他區域。比如番禺奧園,96戶中開燈的54戶,黑燈率44%;中海藍灣黑燈率53%;而華薈名苑的黑燈率則高達71%。 


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