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對當前房地產調控的反思

http://www.CRNTT.com   2010-09-01 08:14:14

統計顯示，商品房銷售價格指數滯後GDP當季同比增長率三個月，滯後宏觀經濟景氣先行指數六個月，滯後商品房銷售額增長率八個月，滯後房地產實際完成投資額增長率兩個月。而且，房地產政策發揮作用通常有滯後期，如果看到房價還在上漲就密集出台調控政策，可能會對實體經濟產生較大損害。實際情況是，隨著宏觀經濟先行指標、一致指標漸次見頂回落，房價、租金價格自然會隨後見頂回落。 　　文章稱，成熟市場經濟國家大多徵收房產稅，也存在利率周期性調整，但這些通常不是針對房地產市場的。房產稅並不是調控房地產市場的理想工具。從世界各國開征房產稅前後房價指數的情況看，開征對土地、建築物按市場價值徵收的房產稅，並不必然達到抑制房價的目的。如果房地產市場的需求彈性較小，那麼，徵收房產稅有可能抬高了房價，抑制了市場的正常交易活動。

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