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“房爺”猖獗，民眾買房更痛

http://www.CRNTT.com   2012-11-29 11:48:29

山東日照黃金地段專供市領導的別墅   　　■ 官員“囤房”，直接推高房價 　　官員侵占多套房，讓市售房源更為緊張 　　那麼，官員熱衷買房、囤房，對於整個房地產市場有何影響呢？最直接的一點是，官員/公務員侵占的房源越多，消費者能夠買到的房源就越少，房價自然就被炒高。以我國體制內公職人員的數量，侵蝕經適房、保障房的嚴重程度，貪腐官員動輒買幾十套樓的勢頭，這個影響無疑是非常大的。而且，人性都是逐利的，官員往往是對中國房地產最為看多的群體，他們的經濟實力比普通民眾要強得多，所以，千萬別以為官員們低價拿了經適房、保障房就不會對普通商品房打主意。 　　對於房產商而言，官員/公務員“購房剛需”提供了一筆穩定收入 　　其次，由於官員/公務員的“購房剛需”，很大程度上為瘋狂擴張的房地產業提供了資金鏈，這使得政府頻頻調控市場轉冷的時候，各大開發商不需要大幅度降價就能度過難關。 　　房地產商低價向官員售房，要在普通消費者身上獲得回報 　　最後，在房地產行業，主管官員與房地產開發商打成一片，利用手中的權力在土地招投標、土地轉性、修改容積率等商品房開發、銷售的各個環節給開發商大開方便之門，是非常常見的現象。而開發商則按投桃報李的原則，向他們低價售房，動輒向他們讓利百萬元之巨。這部分利潤損失自然可以在普通消費者身上找回來，而且，這種失效的監管使得開發商在銷售過程中處於絕對強勢地位，普通民眾買房自然就愈發艱難了。 　　■ 治理“房叔”，從公布官員房產信息入手 　　明清兩朝曾規定官員不許在任處買房 　　明清兩朝的律例都規定，“凡有司官吏，不得於見任處所置買田宅。違者笞五十，解任，田宅入官。”意思是，官員不得在上任的地方購買住宅，違者就要摘烏紗帽、打板子、沒收房子。這個規定，目的是為了“治吏”，防止官員地方在地方受賄。但為何要採取這種方式呢？原因就在於，官員受賄的形式多種多樣，唯獨無償或者低價受贈不動產難以查清，既然難查清，幹脆就不讓他們在工作所在地擁有房產。 　　這種一刀切的方法，未必有很大實際作用，也違背了市場規律。但卻表明了一種治理腐敗的決心。

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