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房地產限購致經濟災難

http://www.CRNTT.com   2014-05-05 08:37:02

是因為老百姓手裡的錢不夠嗎？明顯不是，根據統計，截止2011年底，中國住戶儲蓄餘額高達35萬億元人民幣，高過其餘金磚三國GDP的總和。 　　但中國的老百姓卻遲遲不肯將手中的錢花出去，原因何在？不是中國的老百姓不愛消費，而是他們最珍視、最盼望的一項消費被卡了脖子——限購令使得人們購買住房的需求被大大抑制了。 　　一個現象應該注意，目前中國幾乎所有困難的行業，除光伏是因受制於國外的補貼政策改變之外，其他大都與地產行業的興衰息息相關。而地產業的低迷，讓這些行業也遭受到了重創。 　　首先，地產行業的低迷直接導致了建築業的衰退，建築業低迷，又造成連帶的鋼鐵、建築機械、五金、鋁業，及其他建築材料等行業遭遇到巨大困難。 　　另外，人的很多消費都是在購買房屋之後才會發生。比如家電，買過住房之後，家電往往就會更換新的，此外買過房後還會更換家具，以及進行裝修、裝飾等。地產低迷必然又導致上述這些行業的低迷。還有，中國人有個特點，就是只有有了住房，進行其他類型的消費心情才會踏實，比如餐飲、娛樂等，而在沒有購買住房之前，花費起來總是有些縮手縮腳。 　　由這些方面，可見地產行業興衰在當前會對社會經濟帶來多麼巨大的影響。 　　最重要的是，房地產是可以讓各參與的賣方都能夠賺到錢的經濟活動。讓賣方能夠賺到錢，就說明這樣的經濟活動可持續，無需補貼，也就沒有扭曲，真正可以創造財富。 　　地產行業之所以低迷，完全是因為限購令等政策打壓的結果。如果沒有限購令，讓所有人都可以自由的買賣住房的話，房產市場絕不會像當今這樣的冷清。因為，對住房的需求是最真實的需求。中國人絕不是不需要住房。只要看一看，在我們居住的大城市裡，有多少人依舊在租住著住房就知道。他們大多數都盼望能夠購買住房。限購令已經限制了很多這樣的人購買住房。 　　當然，在某些人看來，雖然限購政策打壓了經濟，但是抑制了房價。為了更重要的任務——即為了讓老百姓認識到中央抑制房價的決心是認真的，那麼付出這些代價似乎也值得。 　　這完全是認識錯誤。要抑制房價其實有遠比限購好得多的政策。要降低房價，最核心的永遠都是擴大供應。 　　實際上，自2011年以來，很多城市的房價都有了很大降低。並非因為那些城市實施了限購，而更主要的原因是這些城市的住房供應急劇擴大了。這一切在2000年前的香港，2003年前的廣州，2008年前的長沙，以及目前正在發生的青島，都得到了有力的證明。 　　實際上，中國人的住房問題主要還是因為住房的錯配。比如，當前中國工作機會最多，收入最高的地方主要集中在北京上海等大城市，為了獲得這些工作機會，很多人就來到了這些大城市，但是這些大城市偏偏是房價最高的，無論是租房的價格還是買房的價格。 　　要解決這一問題，原本需要北京上海等城市比其他城市供應多得多的住房，但目前我們看到的事實卻恰恰相反。 　　解除限購政策，同時積極擴大住房供應——尤其是北京上海等城市，住房供應量即使比目前擴大數倍也絕不多——既能夠降低房價，同時又可以讓房地產市場重新火爆，讓中國的經濟擺脫困境。 　　來源：和訊網　　作者：蘇東

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