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理性面對房價下跌新常態

http://www.CRNTT.com   2014-11-20 09:30:16

中評社北京11月20日訊／國家統計局18日發布數據顯示，10月，全國70個大中城市新房價格平均環比連續6個月下跌，同比也已下跌2個月。對習慣房價“只漲不跌”的人來說，房價進入下跌通道似乎是難以承受的事情。在供需關係出現逆轉、房地產投資增速下滑背景下，房價下跌將可能成為常態，引發一系列不可逆轉的調整。 　　中國證券報發表記者張敏評論文章稱，在上述數據外，還有一些情況更加令人擔憂。機構數據顯示，在納入統計的70個大中城市之外，為數眾多的小城市，已普遍出現房價下跌1-2成的情況，很多三四線城市房價多年未漲。事實上，即使號稱房價最堅挺的一線城市，10月新房價格也出現同比和環比全面下跌。 　　房價開始進入下跌通道，正催生市場恐慌情緒。具體表現為，地方政府頻繁出手救市，房企啟動降價策略，房地產投資資金紛紛撤出，以及10月前出現的觀望情緒嚴重、成交量低迷。一段時間以來，樓市“寒冬論”盛行，似乎預示著房地產業將就此一蹶不振。 　　文章分析，多年來，中國房地產市場雖經歷數輪下跌周期，但總體而言，房價快速上漲仍是大勢所趨。這不僅使很多購房者獲得資產價值提升，篤信房價“只漲不跌”，也吸引大批資金進入，使房地產業迎來爆發式增長，一度成為國民經濟支柱產業。但一系列跡象表明，這種“美好時代”恐將一去不複返。 　　首先，庫存不斷積壓。隨著此前房地產投資和新開工面積高速增長，樓市庫存不斷增多。自2012年4月以來，全國商品房庫存連續31個月保持上漲。與最低點時相比，最近兩年多來，庫存漲幅已近9成。若算上未納入統計的保障房和“小產權房”等部分，實際庫存更為龐大。 　　其次，需求結構調整。中國實施住房市場化改革十多年來，城鎮居民人均住房面積大幅提高。在很多城市，大量的家庭居民通過投資行為或城市改造，獲得多套住房，住房需求得到極大滿足。加之政策層面對投機投資需求有諸多抑制，使購房需求後繼乏力。 　　再次，政策環境變化。樓市調控長效機制正在醞釀中，表明未來房地產調控將朝著市場化、法治化方向發展，對供需兩端管控將更加合理。行政手段逐漸退出，將減少市場波動。 　　最後，產業地位下降。近年來，房地產投資增速維持下降態勢，從2013年8月開始，已連續15個月低於同期固定資產投資增速，且二者差距在不斷拉大。這種情況表明，房地產業對GDP貢獻率正在下降。房地產業對資金吸引力不斷減弱，說明“房地產救經濟”的想法已顯得有心無力。 　　這些跡象預示著，房地產市場正從高速增長，過渡到平穩增長階段。房地產投資增速下降、行業利潤率攤薄、房企兼並整合加劇，都將成為常態。表現在房價上，漲與跌的波動會更加頻繁和均衡，在部分庫存高企城市，房價下降甚至可能成為常態。

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