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支撑點在哪里? 2009樓市10大懸念

http://www.CRNTT.com   2008-12-31 14:54:05

6，政府如何擴大購房需求  　　除了出臺各種優惠政策，吸引購房者買房外，2009年政府還會出臺哪些政策刺激消費？  　　有經濟學家認爲，中央政府的“四萬億”和地方政府的“十六萬億”投資，形成了巨大的需求，將會在明年釋放出來。上述投資中的一半，會轉變爲工資，而工資又可以轉化成購買力，有了這些購買力，購房有效需求就能够得以解决。  　　在上述“20萬億”中，有一部分資金是用于經濟適用房和廉租房建設。而在一些地方，如南京，這兩類保障房是由政府出資向市場購買商品住宅實現的。  　　在上海，國資背景的企業收購商品住宅的模式，也成爲政府擴大需求的一種方式。在2008年的最後一個月，上海陸家嘴集團、外高橋集團、張江集團等國有集團，紛紛通過商品房市場購買普通商品住宅作爲人才公寓，向外來優秀人才提供住宿。  　　與此同時，上海市政府還引入了包括中化集團在內的七大央企，在上海北外灘購買辦公樓自用；駐京央企的一些辦事處，也被傳出資購買商品房，用于提供員工住宿。  　　政府出資加快舊區改造，也被認爲是政府部門擴大購房需求的思路之一。十二月初，上海靜安區宣布加快推進舊區改造幷探索實行舊區改造“就近安置”新模式，將在2009年預計投入6億元拆除2.6萬平方米的零星舊裡。  　　靜安區區長張仁良說，“零星舊裡動遷成本高，對開發商來說沒有商業價值，但是政府必須爲改善民生’買單’，區裡堅决投入財政補貼進行公益性改造。"  　　7，融資環境如何變化  　　12月13日，國務院的“金融30條”出臺，房地産信托投資基金(REITs)終于獲得了最高級別的准生證。“金融30條”中明確規定：開展房地産信托投資基金試點，拓寬房地産企業融資渠道。不過，關於REITs基金究竟是股票形式還是債券形式，以及何時正式開始募集，依然是個問題。  　　 12月21日，國務院發布《國務院辦公廳關於促進房地産市場健康發展的若干意見》(下稱：《意見》)，內容主要包括支持房地産開發企業積極應對市場變化、多渠道籌集建設資金；商業銀行要根據信貸原則和監管要求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度；對有實力有信譽的房地産開發企業兼幷重組有關企業或項目，提供融資支持和相關金融服務；支持資信條件較好的企業經批准發行企業債券，開展房地産投資信托基金試點，拓寬直接融資渠道。  　　上述政策的出臺，無疑會放鬆開發商的外部融資壓力，讓資金極爲緊張的房地産企業松一口氣，延長後者的生命線。  　　不過，國務院政策的放鬆，幷不代表開發商就此可以高枕無憂。由於國內房地産公司資産負債率居高不下，各商業銀行評估地産開發項目的信貸風險依然很高。地産商是否能够得到銀行體系的充足信貸仍有疑問。

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