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海南不可忽略 杜拜殷鑒在前

http://www.CRNTT.com   2010-01-20 11:03:49  


 
  統計顯示,2009年1至11月,海南省房地產開發投資達284.57億元,同比增長48.1%,增幅位居全國第三。隨著投資客和開發商潮水般湧入,島內房價瘋狂飈升,每平米普遍上漲數千元左右,甚至不乏數小時提價千元的奇聞,其中一處名為鳳凰島的樓盤價格已經達到了每平方米7萬元的水平。

  海南泡沫的再次吹起,意味著房地產投機炒作,真正進入到無所不在的地步,但這並不意味著持續堆積十多年的房地產泡沫在2010年將要破滅。在筆者看來,到2012年前後,當高通脹再次降臨,那時候才是真正考驗房地產泡沫的時候。

  海南又一次出現樓市泡沫並非偶然。一方面,熱錢形式存在的民間資本無路可去,房地產是其博取利潤的最佳場所。在目前實體經濟利潤率極低,且投融資環境嚴峻的大背景下,2009年從山西煤炭行業的整合中退出的高達近千億的浙商資金,理所當然地選擇地產作為目標。另一方面,海南國際旅遊島這一尚處於朦朧階段的“概念”出現,讓這些資金一下子逮准了時間點。

  在2009年事實上極度寬鬆的貨幣環境的刺激下,以及2010年流動性整體過剩大格局難以改變的當下,房地產泡沫的堆積成為各路資本幾乎一致的行動。近期出現的江浙退房潮,更有可能是民間資金棄江浙而轉戰海南所不得已作出的行為。不是海南泡沫加速,就是江浙房地產泡沫繼續膨脹,其實質並無差異。只是這些資金所吹起的泡沫的地域有別而已。

  多年以來,中國內地的房地產發展一直有著“沿海學香港,內地學沿海”的邏輯,而海南房地產則早已有著典型的香港模式特征,兩者都受制於有限的土地。因此,也就免不了陷於“囤地、賣樓花,買期房,炒樓”的惡性循環。這也是當年房地產泡沫僅僅維持了三四年的主要原因。

  現在,採取一切可能的措施阻止房地產泡沫再次大面積降臨海南島,是保證國際旅遊島規劃健康實施的關鍵。如果海南在國際旅遊島建設的同時,房價不斷急速飈升,那麼海南也就成了杜拜。

  在很多方面,海南和杜拜都有著類似的特征。杜拜模式的經濟奇跡,開始就是主要依賴旅遊,之後則是靠房地產,這與現在海南的發展模式極其相似。同時,杜拜和海南都是常住人口很少,“候鳥式”生活群體所占比例龐大。這些因素都是海南上一輪泡沫中就已經顯現的因素。

  所以,筆者在這裡呼籲,海南在建設國際旅遊島的過程中,必須好好從杜拜危機中汲取經驗和教訓。國際旅遊島建設必須以旅遊為核心,不能讓房地產開發鳩占鵲巢。雖然轉變依賴房地產開發的經濟增長模式做起來很難,但是,海南要想不重蹈覆轍,就必須率先調整經濟結構,絕不可讓旅遊島建設成為房地產商和投機資金斂財的工具。

(作者為中國人保資產研究部客座研究員)


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