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揭開真實“房屋成本價格”的面紗

http://www.CRNTT.com   2010-04-16 11:05:30

中國的土地問題不應該成為政府的機密，更沒有理由成為房地產商的商業秘密。 　　中評社北京4月16日訊／“房價高漲的原因只有一個，就是政府本身就是利益集團中的最強勢者，這個局面不改變，唐福珍的悲劇會不斷重演，而國家想達到“穩定”也就成了夢囈。”大眾網日前登載王煉利文章《揭開真實“房屋成本價格”的面紗》，內容如下：  　　 　　今天國人關心房價，不但關心“房屋銷售價”，同時也關心 “房屋成本價”。 “住房商品化”和不斷促成“住房商品化”的城市大動遷運動，將所有人都逼上了買房的華山一條路，逼迫人們都去關心“天價房”的“成本”。 　　“房屋成本”由直接費和間接費組成。在上海，直接費指土地購置費用、前期工程費(勘察費、規劃設計費、審圖費、監理費)；城市建設配套費、建設安裝工程費、政府行政性收費、住宅維修基金費等費用，間接費指開發商管理費用(一般為直接費的3%)、銷售費用、財務費用(主要指借款利息)等。 　　“建設安裝工程費”顧名思義是最主要的費用，這是真正“造房子”的費用。根據上海市規劃和國土資源局網上提供的信息，上海在2006年時，政府部門認定的平均造房成本價是每平方米1198元，現在已經是2010年，上海的小高層住宅的平均造價也就不過每平方米一千四百元。 　　“城市建設配套費”是按樓面平方米計算的，比起房屋的平均造價，這筆費用不菲，2006年時每平方米680.5元。如今也未見有大漲。“城市建設配套費”由住宅建設配套費、自來水配套費、生活污水排放配套費、供電配套費、燃氣供應配套費、通信設施配套費、人防設施配套費、公共建築配套費組成，，其中，住宅建設配套費占47%，供電配套費21%，公共建築配套費占12%。 　　土地是不是構成建造價格的最大成本？不是的。因此，還原“土地成本”的真實，揭開造成“土地問題”的根源，澄清“地價”這個在 “房屋造價”問題上的最能模糊人們視線的渾湯，是十分必要的。只有這樣，大家才能真正知道，“房屋造價”連同土地成本價原來並不高，將房價上漲推到“土地價格高”上，是一種很能蒙騙人的借口。它將人們的視線轉移到不痛不癢的要求政府“降房價”上，對於這種指責，政府不會理你們，甚至無意去糾正這種說法——糾正就要出示真正的土地出讓價，與其這樣，就讓你們不痛不癢去指責吧！

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