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化解高樓價 香港需有通盤規劃

http://www.CRNTT.com   2010-08-19 11:52:02

香港的高樓價與政府土地供應不良有很大關係 　　中評社香港8月19日訊／全國政協委員陳振東今天在《文匯報》發表文章“化解樓價高企需有通盤規劃”。作者表示：“安居樂業是全世界老百姓的共同追求，世界各地政府亦因此而不敢對房屋供應與樓價問題，採取完全放任不管的態度。因為，樓價高低不只是經濟問題，也是民生問題以至政治問題。一旦處理不慎，將會激化社會矛盾，甚至破壞社會和諧及政權穩定。樓市關乎全局，政府應廣開思路，集思廣益，進而多管齊下，作出最佳處理。”文章內容如下： 　　香港蕞爾小島，地少人稠，土地是最寶貴的資源。香港政府對於房屋及土地問題向來關注，尤其是回歸後曾因房屋及負資產問題鬧至數十萬人走上街頭，民怨沸騰。及後花了九牛二虎之力，方才令整體經濟以及樓價重上升軌，負資產問題更是直到七八年後的今天，方才逐步化解。因此，如果說特區政府對此問題不予重視，無疑是不符事實。但也可能是過於從反面吸取了當年未能及時維護樓價，以至在亞洲金融風暴及沙士雙重夾擊下，香港樓價狂瀉六成、負資產多達10萬戶的教訓，特區政府近年來除了千方百計維護樓價向上之外，不願對樓市採取有力的引導及調控措施。以至積重難返，問題爆發－近兩年來，各國為因應全球性金融海嘯而推行量化寬鬆政策，大印鈔票，以至大量熱錢流入香港，令樓價重現97年日升夜漲的狂熱景象。部分豪宅的價格，更已重上九七水平，社會上抱怨樓價太高未能置業的聲音再度響起；要求政府復建居屋，讓無力承擔現在樓價的市民“上車”，重新成為大眾討論的焦點。 　　　　不應當只從反面吸取教訓 　　香港目前的土地政策，表面上看最大的毛病在於樓價狂飆，脫離了夾心階層的置業能力。而樓價上升，與過去5年私人住宅落成量處於極低水平有關。但更深層次的問題，卻還在於本港缺乏目光長遠的房屋政策，無法解決如何穩定提供足夠的土地，讓樓市健康發展解決這一頑疾。何況，當局已經預計到30年後，本港人口將增至近900萬人，若還不認真面對土地從何而來、樓宇在何興建的問題，則樓市所引發的經濟、民生、政治和社會隱患只會愈來愈難以拆解，今屆政府縱然拖得過去，未來的特區政府亦難免再遭重創。

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