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“限購令”只是一個信號

http://www.CRNTT.com   2010-10-15 11:23:41

一年多來香港樓市持續高溫，其實香港樓市曾多次高溫，但每次高溫歷史後都有寒冷期。世紀之交時，香港樓價很多都跌了一半不止。可是，內地樓市十幾年來幾乎沒有什麼下跌，有的只是飈升和微升的差別，樓市泡沫一直沒有擠出。 　　香港樓市之所以形成一個比較成熟的市場，與它有一個比較成熟的保障性住房制度有關。曾蔭權在宣布“限購令”的同時出台了“置安心資助房屋計劃”，旨在幫助中低收入階層的香港市民緩解購房壓力。 　　香港大約有30%的人口租住在政府提供的公屋（相當於內地的廉租房）裡，20%的人從政府手裡購買房屋(相當於內地的經濟適用房)，總體上看，約有一半人依靠政府的資助解決了住房問題。儘管香港公共住房占比遠大於內地，但並未因分配不公而成為社會焦點問題，這主要得益於其科學有效的事前審查和事後處罰制度。 　　香港的公共住房審核機構具有相對的獨立性，由社會不同階層人士組成，責任涵蓋資格審查到物業管理、社區衛生等各個方面。由於審核部門增加了非官方力量，可以更加客觀公正地行使相關權力，並對以權謀私等不當行為形成有力的制約。 　　同時，香港對公共住房申請造假實行嚴厲的處罰。如果發現有公共住房申請造假行為，申請者不僅會被取消資格，還會視情節輕重予以罰款，甚至還會被追究刑事責任。這一招起到了淨化市場的作用。 　　因此，要真正把樓市的泡沫擠出來，僅靠“限購”，作用有限，有必要借鑒香港一系列建設和完善市場的做法。

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