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長遠房策 應清晰規管發水樓

http://www.CRNTT.com   2010-10-28 12:25:21

香港樓房的實用率越來越低，政府與立法機關有不可推卸的責任。 　　中評社香港10月28日訊／“本港新落成住宅單位愈來愈不實用。屋宇署一項以近40年的單位設計比較，證實住宅單位的實用率愈縮愈細，由1972年的九成三大跌至現時僅七成六，新樓外牆卻加厚三倍，單位分攤公用地方面積佔建築面積比率亦高達兩成。而建築面積大了，實用面積卻反其道而行，原因正是發展商大肆興建“發水設施”所致。”香港工商專聯會會長、資深評論員楊志強今天在《文匯報》登出文章“長遠房策應清晰規管發水樓可取”，文章內容如下： 　　今年施政報告有關房屋政策對樓市的調控力度有限，顯示港府的長遠房屋政策有待清晰。“置安心計劃”遠水不能救近火，促使更多沒有經濟能力的市民加速入市，猶如火上澆油。港府房屋政策應在樓市平穩與市民置業需求之間保持平衡，不妨借鑒馬來西亞和新加坡的做法。市民雖對施政報告中有關遏抑樓價飆升、彌補供應斷層的措施有否效果存疑，但對港府終下決心，著手解決發水樓問題，覺得可以肯定。 　　　　　　　 “置安心”遠水不能救近火 　　施政報告推出“置安心計劃”，政府已明言目的並非抑制樓價上升，而是一個買樓期權，旨在為夾心階層提供上車的選擇和機會。但計劃至2014年僅提供1,000個單位，最快興建的僅得青衣一幅用地，鑽石山等用地最快要等6至7年，因此“置安心”一出台已被評為遠水不能救近火。有關調查顯示，81%受訪者認為“置安心計劃”對協助夾心階層置業幫助不大，65%受訪者表示不會等待“置安心計劃”而選擇加快入市。“置安心計劃”促使更多沒有經濟能力的市民加速入市，猶如火上加油。政府推出“置安心”計劃後，促使樓價上升一成至兩成。 　　民調顯示，社會上超過七成人贊成復建居屋，政府以“置安心計劃”作為替代品，指其為“居屋的優化版”，但是否“優化”，還要看工資增幅能否追得上樓價。在經濟周期波動大，工資增幅追不上樓價，以至職業安全欠穩的情況下，“置安心”隨時變成“置灰心”、“置死心”。因此，要令夾心階層真正相信“置安心”能幫他們“上車”，政府應正視普羅市民工資增幅追不上樓價的現實。筆者建議“置安心計劃”可選擇將樓價鎖定，令參與者心中有底，5年之後，不論樓市升跌，他們都可選擇用入住時的市價購回單位。

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