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房產政策仍重在增加供給

http://www.CRNTT.com   2011-02-07 08:44:18

中評社北京2月7日訊／近期房地產政策頻繁出台，繼續重申對房地產的嚴厲調控。繼去年國慶前宣布停止三套房貸款後，1月26日新聞顯示，除在各大城市推出限購令外，二套房首付將繼續提高，從國慶時的50%首付比例再提高到60%，同時貸款利率不低於基準利率1.1倍。與此同時，重慶、上海的房產稅試點也已啟動，並有報道指出將在全國推廣。而且國務院已經明確要求地方政府確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公布。南方都市報發表社論指出，在眼花繚亂的房地產調控“組合拳”面前，只有理清房地產業供求關係這一主線，才能穿透房地產市場亂象之迷霧。 　　當前房地產價格居高不下的兩個原因，一是通貨膨脹背景下，投資渠道不暢，實體經濟效益下滑，導致流動性泛濫於房地產，這不屬於房地產調控可以解決的問題。二是地方政府對土地財政的過度依賴仍未解決，導致土地與房地產的供求關係扭曲問題一直存在。由此可知，房地產調控的重心仍然是供給方調控。而理順中央-地方的財政分配結構，解除地方政府的土地財政症，成為房地產市場調控的關鍵環節。 　　文章認為，房價上漲的根本原因是供給不足而不是需求過剩。居民住房需求確實是存在剛性的，在地方政府和開發商仍然人為製造供不應求的扭曲市場環境下，不斷將政策壓力加諸購房即需求方身上，不但不能降低購房者的需求總量，反而會把新增的調控成本全部轉嫁給購房者。 　　以此為參照系，反觀最近的房地產政策，不難發現“提高首付比例”、“取消優惠利率”、“限制第N套住房消費”等政策手段，仍屬於需求方調控的範疇，還需要加大土地供給方面的力度。

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