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政府亮調控底牌利於房價理性回歸

http://www.CRNTT.com   2011-11-09 08:30:31  


  中評社北京11月9日訊/國務院總理溫家寶11月6日在俄羅斯聖彼得堡表示,中國下調房價是國家堅定的政策,調節後的房價將使民眾能夠接受,也使房地產業健康有序發展。他說:“我特別要強調,對於房地產一系列的調控措施,決不可有絲毫動搖,我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。” 證券時報發表評論員文章稱,這是自2009年本輪房地產調控以來,溫總理首次旗幟鮮明地提出將“下調房價”作為政策目標。而此前,中國決策層對於房地產調控的目標表述通常為“抑制房價”、“穩定房價”、“遏制房價過快上漲”等,其中尤以“遏制房價過快上漲”用得最多。

  實際上,在溫家寶總理此次表態之前,已有政府高層官員針對房價發言鋪墊。10月19日,時任銀監會主席劉明康在CEO組織峰會上表示,即使房價下跌40%,撥備覆蓋率仍高於國際通行的110%標準,中國銀行業房地產風險總體可控。將溫家寶、劉明康對於房地產的表態聯繫起來解讀,耐人尋味。不妨這樣判斷,對於久拖不決的房地產調控,中國政府正在亮出底牌,這個底牌就是:房地產價格必須下調,而下調的可接受極限幅度為40%。

  文章表示,房地產是中國的支柱產業,它通過信貸杠杆和土地財政綁架銀行與政府,進而綁架中國經濟,因此,房價只會漲不會跌這種“房地產綁架中國經濟論”,是開發商、炒樓人以及在房價高位仍敢入市的“剛需族”所組成的“多頭部隊”的共識。這個極具中國特色的共識,一方面形成頑固的房價看漲預期,一方面轉化為向開發商資金庫“輸血”的物質力量,兩者合二為一,以劍氣合璧的傲然,與國家的樓市調控措施展開一次又一次對決。其結果是,從2003年到2009年的數輪房地產調控中,“多頭部隊”均以勝利而告終,房地產調控則落下了“空調”的辱名。

  公眾不會忘記的是,在過往的數輪房地產調控中,面對“房價應擠掉泡沫,理性回歸”的呼聲,開發商不以為然甚至不屑一顧。他們多次在公眾論壇上高調宣揚:政府從來沒有說要讓房價下跌,政府的措辭是“要遏制房價過快上漲”,這就意味著房價還會漲,無非是漲得慢一點而已。而日後的事實一再證明:這些開發商的確戳中了政府的“軟肋”。老百姓在無奈服膺他們的同時,對政府的信任也開始慢慢流失。 


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