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亟須建立有中國特色的房地產市場體系

http://www.CRNTT.com   2012-02-29 08:48:51

這就產生了一個悖論：一方面，如果政府只是微調，任由市場主導，中國房地產價格還將不斷上漲。按照西方國家農業人口占全部人口3%左右比例計算，中國還有龐大的人口轉移空間，這將形成巨大的房地產潛在需求，中國的房地產價格還存在較強的上漲衝動。另一方面，如果加大宏觀調控力度出現房地產價格大幅下跌，不僅會帶來相關行業的風險和蕭條，地方財政也會再度出現困難。而被壓抑的需求總有迸發的時候，一旦迸發必將造成調控結果的付諸東流。 　　更令人擔憂的是，大量國際熱錢蠢蠢欲動，伺機覬覦中國房地產市場，日本、東南亞以及拉美等國由於地產泡沫破裂導致的金融危機的教訓，始終是我們揮之不去的夢魘，國際熱錢衝擊中國房地產業的可能性始終存在。 　　文章認為，保持房地產價格的基本穩定必須上升到國家長遠戰略的高度，建立起具有中國特色的政府主導、市場競爭相結合的房地產市場體系，而不僅僅只是相機調控，從根本上扭轉國人對房地產價格只漲不跌的心理預期。 　　從政府主導來看，政府應該從立法、整體規劃、籌融資、建設、銷售、回收等方面入手，建立一整套基本住房體系，確立“天花板”價格，形成合理的價格體系，滿足大多數人的住房需求，而不僅僅局限於現在正力推的保障房體系。具體而言，政府宜設立國家層面的住房金融局，統一規劃、監督、管理基本住房市場，各地設立獨立於當地政府的住宅監督管理直屬分支機構，對基本住房建設、質量、銷售、回收進行監督管理；設立專業的住宅儲蓄銀行，專司基本住房的籌融資業務；現有的國有房地產開發公司從競爭性市場退出，專司基本住房的開發和建設。 　　從市場競爭來看，鼓勵民營房地產公司的整合，提高房地產企業的抗風險能力、技術水平與服務能力，切實降低房地產價格；對高端房地產徵收特別稅，以補充地方財政之不足。 　　文章最後說，中國的特殊國情決定了我們必須建立有中國特色的房地產市場體系，不可一味照搬西方。待中國城鎮化進程逐步完成以後，以政府主導的機制逐步退出，讓位於以市場競爭為主導、政府調控為輔的房地產市場體系。

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