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海外置業高潮下的暗礁

http://www.CRNTT.com   2013-01-30 12:08:04

誰在“抵制”？ 　　這邊，是海外房產項目頻頻“拋綉球”誘使中國投資者躍躍欲試；那邊，卻是一些熱門地區的民眾越來越多的懼怕與抵制。 　　自2012年以來，中國買家越來越多地登上了國外媒體的頭版。但讓買家之一的徐輝不安的是，他感受到越來越激烈的“抵制”。徐輝2010年在朋友的鼓勵下出國買房，迄今在國外已經有了好幾套別墅。 　　“前幾年也有抵制中國買家的聲音，不過大多是一些政客拉選票時討好選民的說辭，但2012年以來，媒體上不滿的聲音開始來自於普通民眾。”徐輝印象最深的是，在一些國家，如今的中國買家總是被拿來與30多年前的日本人相提並論。 　　上世紀80年代，特別是1985年“廣場協議”之後，日元兌美元持續升值，日本人大肆購買海外資產。最鼎盛的時候，日本人把全美國10%的不動產收入囊中，其中包括洛杉磯鬧市幾乎一半的房地產。在澳大利亞，當地人驚恐地發現日本人似乎要買下澳大利亞整個的黃金海岸。 　　日本人的投資最終引起了當地人的不滿。美國人在《新聞周刊》上稱日本人“買走了美國人的靈魂”；法國人在《新觀察家》上把日本人稱作“殺手”、“屠夫”，因為他們“耐心地無情地圍困法國和歐洲經濟”。 　　而在一些人眼中，如今的中國買家似乎扮演了類似的角色。2011年，溫哥華市議員及市長候選人Peter Ladner公開表示，鑒於溫哥華房地產價格飈升，政府應限制外國人，特別是中國人購買房子。“由於房價飈升，本地人已經大量遷出，同時阻止了新移民的進入。最後你得到的，已經不是我們曾為之自豪的城市。” 　　2012年4月，在加拿大溫哥華的一次房地產論壇上，中國買家是否影響溫哥華房市價格再次成了論壇的熱點話題，中國買家也獲得了“異常活躍”、“對房價的推動起著十分重要的作用”的評語。 　　英國媒體把當地中低收入人群難以承受房價上漲壓力的抱怨搬上了頭版頭條，並引用英國房屋協會的警告：“許多年輕的倫敦人將不得不等到他們50歲時才能夠買得起房子。” 　　其實，在國外一些媒體的頭版上，都曾有過類似的新聞，如《中國買家推高倫敦房價5%到10%》、《新加坡30%私宅買家為中國內地購房者》、《中國買家抬高了澳大利亞房價》等等。 　　《華爾街日報》說，從加拿大邊防局得到的數據顯示，2011年4月到2012年6月，加拿大海關從中國人身上繳獲了未申報的近1300萬美元現金，在繳納了一些罰款後，中國人拿著這些現金中的一部分投入加拿大的房地產市場。而加拿大的房地產分析人士將這種情況與加拿大人買不起房建立起了聯繫。 　　不只媒體在渲染這種情緒。對加拿大樓市“非常熟悉”的置業者朱偉軍告訴《瞭望東方周刊》，即使沒有媒體的推波助瀾，溫哥華當地人也把“中國人”和“高房價”緊緊地結合在一起。 　　1997年前後，來自香港的買家被認為“操縱”了溫哥華的房價。在1997年之前，不少香港人在溫哥華買房並移民，溫哥華的房價因此多年一路走高。但1997年之後，很多香港人又開始回流，於是，2000年前後好幾年，溫哥華的房價一直在谷底徘徊。後來，隨著中國內地的移民熱，溫哥華房價有所回暖。到2009年中國人海外置業熱之後，溫哥華的房價就開始強勁上漲。 　　朱偉軍說，中國買家給當地民眾帶來了不少“震撼性”的事件。 　　溫哥華一個出租車司機曾告訴朱偉軍，他有生以來看到過的最瘋狂的事情，就是一些人從周四開始就冒著雨排著長長的隊伍等待買房，而這個樓盤要周六才開盤。這幅景象讓這名司機非常震撼，所以他專門去打聽了這些長著亞洲面孔的人究竟從哪裡來，要幹什麼。而排隊的年輕人告訴他，他們是中國來的留學生，幫助本國來的購房者排隊來賺外快。 　　讓司機難以理解的是，隊伍裡還有很多人連英語也不會說，但司機很確定他們也來自中國，因為這些人可以和中國留學生直接交談。 　　關於中國買家的另一條新聞是：加拿大威斯敏斯特市一幢擁有150多套公寓的物業，有超過400人排隊搶購，公寓在開盤2個半小時後就全部賣光，4成買家來自中國。 　　“這些所見所聞讓許多加拿大本地人對中國人多了很多負面情緒，覺得中國人擾亂了他們的生活。”朱偉軍說。 　　盛明昌則告訴本刊記者，在他這幾年走過的國家裡，當地人極少有人有投資房產的心思，房產增值並沒有帶給他們中國人瘋狂追求的那種喜悅感。另外，高房價影響到了大眾的生活，因為西方很多國家都是按照房價來徵收房產稅的。 　　“當地人會覺得莫名其妙，因為外國人來買了房子，所以他們本地人得交更多的房產稅，只好去削減旅行的預算，減少去電影院的次數。”當地人在報紙和政客的引導下，很容易就找到了影響他們生活質量的“罪魁禍首”。 　　“有一個餐館的招待告訴我，如果明年房價再漲，他就要去遊行抗議了。因為外國人的到來，他還得再辛苦工作5年才買得起房。”李春濤告訴本刊記者。 　　這讓李春濤覺得不安又不甘。因為在他看來，中國的買家其實並沒有獲得多麼驚人的收益，真有點得不償失。

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