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二手房征20%個稅能讓房價降低？

http://www.CRNTT.com   2013-03-05 12:36:55

20%個稅引爆二手房交易 　　中評社北京3月5日訊／日前，國務院辦公廳下發了今年的《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》。十年來，關於房地產的“國×條”已經有過很多次，光是叫“國五條”的也已經是第四次。 　　這次被戲稱為“新新新國五條”的調控，亮點在於實行嚴格的“二手房轉讓征20%個稅”，有不少人相信這是房地產降價的良方，果真如此乎？ 　　■ 二手房轉讓征20%個稅，確實可以打擊投機需求 　　二手房轉讓徵稅的確可以抑制一時的投機炒房需求 　　之所以有人認為這次“征個稅”的調控方法有效，是因為相信目前的房價高企很大原因是投機者炒房造成的。對二手房轉讓的差價征20%個稅，無疑是對炒房客的精確打擊。在這次的“國五條”中，第二條標題就叫做“堅決抑制投機投資性購房”，相比起以往的“國×條”的相關條款，本次的提法是最直接、最嚴厲的。在重申了限購、限價等行政措施後，把2011年“國八條”提出的“嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策”放到了稅收手段調控的第一位，並首次提出“應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”。 　　目前二手房轉讓所得稅徵收的現狀是，絕大多數是按總價的1%進行收取。即一套房如果從200萬漲到300萬的話，按原來的徵收方法所得稅是300萬乘以1%即3萬元，嚴格實行新政策後，將變為（300萬-200萬）乘以20%即20萬元。 　　如果這條政策能夠得到充分執行的話，那麼顯而易見，這將有助於抑制以賺取買賣差價為目的的投機客的買房行為。 　　也不必擔心轉嫁稅負到買房者頭上 　　也有人認為，對賣房者徵收個人所得稅沒有意義，在樓市仍處於“賣方市場”的當下，賣家可以輕易將稅負轉嫁到買房者頭上——提價就是了。例如，上海南天房產總經理助理薛敏強就認為，賣家將增加的稅費（20%的個人所得稅）轉嫁給買家，這無疑會抬高房地產價格並增加買家的隱性負擔。 　　這個擔心其實是不必要的，所得稅作為直接稅，並不是那麼好轉嫁的。如前所述，在二手房轉讓征20%的稅後，由於投機需求的減少，供需的優勢是在向買方傾斜。而且，購房者還可以轉向一手市場。這將迫使賣家非得賣房的話，只能選擇降價。

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