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依賴房地產強拉經濟的時代漸行漸遠

http://www.CRNTT.com   2014-09-30 09:10:40

中評社北京9月30日訊／每年的九月和十月都是商品房銷售的高峰月份，因此樓市有“金九銀十”之說。今年注定是個例外，“金九”行將過去，樓市一點沒旺；“銀十”即將來臨，但市場依然眉頭緊鎖。 　　北京青年報發表媒體評論人魯寧文章表示，今年以來，房地產銷售和房地產投資開始逐月下滑，雖說每月環比下滑幅度都不大，某些月份甚至可忽略不計，但下滑態勢一直持續至今。有人說這很不正常，也有人說這很正常。有人難以承受這樣的下滑，有人則強調這樣的下滑只要不發展成“大跌”就完全可以承受。有人警告，再這麼下去會拖累國民經濟的平穩增長。有人則不以為然，因為透過國家統計局的官方統計，多數經濟運行指標的實際增幅，都在國家全年經濟增長7%-7.5%的調控區間以上。 　　對房價走勢，眼下最淡定的要數剛性購買者，焦急上火的是手頭積壓房源過多、面臨資金回籠壓力的開發商，而最沉不住氣的則是商品房積壓量過大城市的地方政府。於是，從今年初到上月底，前四年間先後被納入限購名錄的城市中，有九成半的城市已取消或變相取消限購。截止到本周，據說全國只有5個城市仍未取消限購。 　　然而，伴隨一波又一波水分極高的炒作性報道，所有已取消限購的城市，沒聽說有其中哪個城市因取消了限購，重新吸引到曾經風光無限的“溫州炒房團”卷土重來。甚至連正常的剛需也並未因房價的小幅回調而出現一波“井噴”式的購房潮。相反有一則消息卻值得人們細細品味，在上海，從2012年初至今年8月，短短的兩年8個月中，各類保障房的申請門檻已連續四次下調。不只是上海，全國大多數城市，連續下調保障房申請門檻已呈共有現象。而少數保障房工程做得比較好的城市，已由過去的“人等房”轉變為如今的“房等人”，這些都在無言地印證中低端剛需的釋放渠道正變得越來越寬暢。請注意，這才是持續已四年的樓市調控最有效的實招。 　　還有一則令房地產中介們不爽，令開發商們心里發毛，令地方政府頗感沮喪的消息發布於本周，那就是國務院督察組對部分年度保障房建設進展緩慢的省份，發出了限期開工的問責警告。這則消息看似與房地產無幹，實乃對樓市走勢大有關聯。一個簡樸的認知邏輯是，每年實際投放的保障房數量越大，商品房銷售突然暴增的可能性越校這則消息還釋放出另一個信號：中央政府對保障“住房民生”的政治意志絲毫不曾動搖！ 　　一招不成、再使一招眼瞅著取消限購已不靈驗，又瞅著“金九”已然泡湯，不甘心的開發商和房地產中介開始雇傭“房地產媒體”和“房地產評論家”集體炒作取消限貸。因為對“銀十”仍心存幻想，從本月下旬起，各類經不住細細推敲的“某某城市已取消限貸”甚至“四大行醞釀取消限貸”的消息開始滿天飛舞。

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