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美房市最早2010年複甦

http://www.CRNTT.com   2009-06-24 12:10:40

美國房地產市場離複甦尚餘一定距離 　　中評社北京6月24日訊／今年4月份以來，房地產市場多國範圍出現了觸底反彈，美國房市也隨之出現短暫向好景，綜合當前房地產市場的形勢及後趨發展，中國銀行全球金融市場部分析師石磊在《證券市場周刊》撰文對做出詳細分析，文章認為，消化成屋庫存尚需要至少6～8個月的時間，加之低利率潛力已幾乎用至極限，因此，美房地產市場應處於“長期築底”的趨向，複甦期最早都要等到2010年。文章內容如下： 　　盡管NAHB景氣指數、新屋與成屋銷售均出現反彈，但美國住房市場的真正複甦還需要6～8個月來消化成屋庫存，以及標普500指數反彈至1300點。否則，目前二季度房屋建造支出回升也就只是曇花一現。 　　2009年4月以來，多國房地產市場出現觸底回暖現象。美國房地產市場也出現了下滑趨緩跡象，全美住宅建築商協會（NAHB）景氣指數自底部反彈，新屋與成屋銷售均出現反彈。英國房價自5月份甚至有高達2%左右的反彈幅度。 　　由此，投資者對房地產市場的看法逐步由悲觀轉為樂觀。這一樂觀情緒也明顯鼓舞了資本市場的表現。 　　衆所周知，本輪全球金融經濟危機始於美國房地產市場，它是否已經觸底，何時出現明顯反彈，對美國經濟變化和金融市場的影響都是十分關鍵的。 　　那麼，美國房地產市場真的開始複甦了麼？ 我們認為，還為時尚早。 　　　　　　　　　　　　　 去成屋庫存還需8個月  　　就近期美國住房市場來看，較為積極的信號是房地產商預期有所好轉，NAHB指數由2009年1月份的最低值8反彈至2009年5月份的16（就其絕對水平來講，仍然非常低）。其三個成份指數中，未來6個月預期指數反彈幅度最大，由3月份的15反彈至5月份的27。由於這一指數是基於對房地產開發商對相關指標主觀判斷基礎上的擴散指數，所以這一指數也無法准確反映出住房市場恢複的程度。而反映當前市場情況的單屋銷售指數和購買者流量指數反彈幅度較小，由3月份的9分別反彈至16和13，與2008年年中水平相當。

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