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| 求解住房僵局，中央想好對策了嗎？ | |
http://www.CRNTT.com 2010-01-27 14:23:26 |
混沌樓市 “目前出台的《通知》，只是防止短期內房價過快上漲，而不是讓房價回歸到老百姓買得起的水平，準確一點的定義就是‘穩定高房價通知’” 房價飈升，怪象叢生！ 百姓不解：為何當幾乎所有的人都覺得房價太高時，房價上漲卻依然我行我素？為何本應作為生活必需品的住房卻成為一些人用於投資的奢侈品，成為一些人瘋狂吸取資本的遊戲，而真正的需求者卻往往望房興嘆！ 學者疾呼：房地產業已經“綁架”了中國經濟，是十分危險的事情，因為它既不能保障民生，更可能踐踏公平，並將給實體經濟帶來衝擊！ 早在2004年，國內就有學者提出，“謹防房地產業要挾整個中國經濟。”當時便有學者提醒，房地產業將會把地方政府、國家經濟及民眾利益捆綁在一起，一旦出現問題，將對整個經濟造成巨大的影響。 不到6年時間，當初的擔心幾近成為眼前的現實！ 2009年底，美國《福布斯》雜誌評選出了七大近在眼前的金融泡沫，其中中國房地產泡沫榜上有名並位列第二。其稱，中國的增長看上去“疑似”當年日本和美國市場崩盤前的狀況：大的開發商嚴重依賴金融高杠杆(利用銀行貸款來發展房地產，空手套白狼)和所謂“價格永遠上漲利率永遠走低”的概念。 中國房地產市場的畸形發展受到了全球關注，世界主流媒體對中國房地產泡沫的報道及是否會引發第二輪全球金融危機的討論連篇累牘。 面對看得見的嚴峻形勢，國家房地產調控措施在歲末年初密集出台。2009年12月初提出了個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年；中央經濟工作會議強調要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求；國務院常務會議提出增加供給、抑制投資投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措，以促進房地產市場健康發展；財政部、國土資源部等五部委出台《關於進一步加強土地出讓收支管理的通知》，要求房地產企業拿地首付不得低於全部土地出讓價款的50%。這些都顯示出中央對房地產調控的良好願景。而由國務院辦公廳發布的《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)更是被人們稱為房地產調控的“國十一條”。並因其“目標進一步清晰、力度進一步加大、責任進一步明確”而被業界稱為“樓市新政”，頗受關注。 在如此短的時間內，連續出了五道“金牌令”，這在中國經濟和產業政策歷史上是前所未有的。這些新政的新意何在？能否實現政策制定者的期待？一系列調控政策又該如何得到有效執行？而其背後延伸的房價究竟如何回歸則關乎中國經濟的未來。 |
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