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海南開發之路 別走歪了

http://www.CRNTT.com   2010-02-22 11:05:45  


海南國際旅遊島,似乎剛剛起步就走歪了。
  中評社香港2月22日訊/“未來海南國際旅遊島建設規劃存在短期利益和長期利益、旅遊地產和商業地產的取捨均衡問題。若商業地產項目佔比過高,那麼整個海南就會存在淪為全國高檔住宅小區的風險,這將是海南國際旅遊島開發建設前景的最大悲哀。”《大公報》今天登出章麗華的文章“海南開發之路別走歪了”,對海南突如其來的炒房狂潮作出分析。文章內容如下:

  海南,成為又一個傳奇。在瓊海,當地房管局竟然不知道瓊海到底有多少房子在銷售,不知道市場價格,不知道賣出去了多少,更不知道都是誰在買。國際旅遊島的開發,正在急劇地改變海南省的秩序。

      疑雲重重:看不懂的房市

  1月7日,來自海南18個市縣的代表在海口大都會廣場,集體宣誓:“建設國際旅遊島,我們準備好了!”

  但是突如其來的“流動性”衝擊著這一“誓言”。1月22日,《海南日報》內部下發了一個通知,要求各部門調查單位員工誰還沒有房,調查對象除了在編員工,甚至包括勞動服務公司聘請的清潔工、物業管理人員等。實際上,海南省政府已經要求海南的各個單位進行房產的摸底。《海南日報》的一位中層管理者稱:“省裡面對海南房價的飆漲已經急了,他們沒有預料到,因此趕緊調查無房人員,因為現在的房價海南本地90%以上的居民買不起了。”此言也印證了海南當地一家地產公司營銷總監的話:“一天一個價,沒人說的清楚。”據他估算,海口商品房均價漲至8000-10000元每平米,三亞商品房均價在2萬元每平米。較之三個月前均已翻番。

  在瓊海,連房管局對樓市的一夜熱銷都感到迷惑。因為在三四年前,當地幾乎沒有商品房開發,整個瓊海市區不過是農民宅基地的私建房屋拼湊,管理部門甚至沒有人員、設備、制度來對地產進行有序的管理,房地產彷彿一夜之間就突然爆發了。

  海南的居民已經對高企的房價表現出極度的厭惡。海南省統計局資料顯示,全省職工2008年平均工資只有2.28萬元。

  據當地人士介紹,海南國際旅遊島最閃亮的明珠——三亞,其一線海景土地資源已經被魯能、雅居樂等有實力的地產開發商瓜分完畢。

  魯能憑藉國企背景和當地政府高層的特殊關係優勢,數年前就在三亞灣22公里海岸線的核心地段一舉拿下6.8平方公里的土地,營造魯能三亞新城,現已公開對外發售海景公寓、聯排別墅,每平米售價高達五六萬元人民幣;雅居樂在摩根士丹利50億人民幣巨額資本支持下撬動200億投資,在三亞陵水開鑿佔地15000畝的“雅居樂海南清水灣”。 


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