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不遏制央企“地王”房價難回歸

http://www.CRNTT.com   2010-03-17 10:40:27

“兩會”落幕後的第一天，北京在一天之內就產生了三個“地王” 　　中評社北京3月17日訊／《南方都市報》今日登載社論“不遏制央企‘地王’房價將難回歸”表示，“作為‘共和國長子’的中央企業，更應該立足於創新型國家戰略的建設，提升企業的技術含量和國際競爭力，而不是一窩蜂地去炒地皮。當一個國家的大企業都去投資房地產的時候，當一個國家的資本市場上市圈錢的大多是一些房產商和金融巨頭的時候，這個經濟體是沒有多大競爭力的”。文章內容如下： 　　“兩會”期間，北京市副市長陳剛曾經表示：“北京今年已經很難再產生地王了。房價也好，地價也好，不會再出現去年的瘋狂了”。但在前天，“兩會”落幕後的第一天，北京在一天之內就產生了三個“地王”。 　　一天三個“地王”，讓本已平靜的全國房地產市場再起波瀾。在歷經一年的瘋狂、房價的走向未定、調控政策頻出的敏感時期，是誰有如此巨大的勇氣，將拍賣地段的房價硬生生拔高了至少20%以上？答曰：央企！3月15日的拍賣會，幾乎又成了央企獨孤求敗的舞台，最終，遠洋地產、中信集團和中國兵器裝備總公司旗下的房地產公司競得了三個“地王”。但這三個“地王”的紀錄在本月28日注定要被“中服地塊”打破，該地塊起拍價被定位在50億，保守估計可以拍到100億左右。 　　溫總理在政府工作報告中“堅決抑制部分城市房價過快上漲”的政治承諾尚在耳邊，央企卻“用腳投票”，以實際行動對未來的房價走勢給出了明確的回答。考慮到2009年，正是由於遍地開花的“地王”和過剩的流動性這兩大推手導致房價暴漲，央企在當下非常敏感時期堅決拿地王的行為，無疑成為民眾判斷未來房價的標尺，這意味著以“國十一條”為代表的調控房價的政策目標再次落空。 　　有人認為，央企也是企業，企業的使命之一就是公司利潤最大化，這話要放在一個成熟的市場經濟環境下當然沒有錯。然而，實際情況是，目前國資委旗下的128家央企，以房地產作為主業的只有16家，但涉足房地產投資的卻至少有80家。這意味著，相當一部分央企並沒有專注於做強做大主業，成為有國際競爭力的企業集團，而是通過投資房地產等非主營業務，博取短期收益。特別是，敢於製造“地王”的央企，相當一部分的第一主業並不是房地產，中國人壽、中國電信、中電集團、中國煙草，甚至中國兵器裝備總公司，這些只是在中國依靠一定的壟斷地位獲得行業領頭羊地位而在國際同行裡競爭力羸弱的企業，卻將主要的精力放到了投資房地產上來，不務正業自是不爭的事實。 　　這些央企之所以熱衷於造“地王”，炒房地產，原因不外乎三點：其一，這些國字頭的企業依靠強大的勢力更容易獲取信貸資源，在投資實業贏利微薄的情況下，他們將銀行的信貸資金轉向暴利的房地產；其二，這些央企主業的贏利狀況不盡如人意。2009年，128家央企的利潤近8000億之巨，但從利潤的分布來看，前40家央企的利潤幾乎占全部利潤的95%；前10家企業的利潤占到了全部利潤的75%以上，而排名靠前的央企差不多都是壟斷企業。也就是說，儘管央企利潤總額龐大，但總體上看，除了壟斷企業之外，絕大多數的主業是不賺錢的，需要房地產這個暴利行業來粉飾利潤。以中建集團為例，房地產雖不是其主業，但利潤貢獻率達到了40%以上；其三，一些企業的巨大壟斷利潤並未上交，而是被企業留存，卻並沒有用於發展主業，而是拿去投資利潤豐厚的房地產。

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