【 第1頁 第2頁 第3頁 】

中國經濟最核心問題是控制房地產泡沫

http://www.CRNTT.com   2010-12-02 08:40:03

房地產泡沫長遠危害不容小覷 　　問:如何看待目前房地產問題對經濟的影響？ 　　彭文生:目前社會輿論有些高估了房地產波動短期內對經濟的影響,而較少討論或者沒有充分考慮到房地產泡沫對經濟的長遠危害。 　　需要引起重視的是,房地產價格的變動從某種意義上講是一種財富的轉移。同代人之間是從低收入群體向高收入群體的轉移。同樣收入的人,過去10年一個有買房子,一個沒買房子,財富的差別靠收入差距是很難彌補上的。 　　這對社會資源的分配將產生一些誤導,導致現在一些實業家、企業家不願意像過去那麼辛苦地做實業了,想要投資房地產賺快錢。另一個危害性更大的層面就是跨代人之間的財富轉移。房地產價格上升實際上是把年輕人的財富轉移到40多歲以上一代中老年人,等到年輕人想買房子的時候房價已經非常高了。也就是中老年群體受益,年輕人就受到損失。 　　此外,中國每年1000多萬人從農村轉移到城市的群體,在房地產上從零開始,房價上升對他們來講絕對是負面的。城市房價上升得太快,不利於城鎮化發展。住房成本太高,從農村轉移到城市的空間就比較有限。 　　財富轉移會對社會激勵機制有影響,應該重視其對經濟的長遠危害。從這個意義上講,目前房地產調控不僅僅是宏觀調控周期性現象,應該是一個比較長遠的過程。實際上,對房地產投資而言,房地產價格本身就是一個引導。如果老百姓都認為房地產價格只升不降,投資欲望會更加強烈。但如果房價有一定的調整與波動,投資者感覺到房價不是一直單邊上漲的,就會考慮把部分投資放到實體經濟里面去,或做些其他事情。因此,怎樣控制房地產資產泡沫成為一大挑戰。 　　正確引導儲蓄投向 　　問:目前中國經濟最核心的問題與房地產有無關係？有效應對的手段及工具是哪些？ 　　彭文生:現階段中國最核心的問題就是控制房地產泡沫。我們要防止未來中國出現類似日本的情況,這需要從現在做起。我認為日本經濟的根本問題在於老年人占有的財富也就是社會財富比重太大。老年人不願意冒風險,其投資資產配置主要放在收益比較穩定、風險較低的地方,這非常不利於經濟社會的創新能力。事實上,日本整個經濟社會的創新能力在過去20年中大幅下降。 　　中國的儲蓄率在過去10年增長非常快。上世紀90年代的儲蓄率也就是35%左右,而在過去10年,儲蓄率從30%多增加到50%左右。儲蓄要尋找投資機會,實體經濟的投資機會不夠多或者政策的引導不夠好,就有可能產生資產泡沫。過去10年導致房地產價格上升如此快的因素不僅僅是居住需求,相當一部分是投資性需求。 　　目前中國面臨的政策挑戰是如何保證中國經濟增長的持續性,從長遠來講,還是怎樣把儲蓄引導到關係長遠經濟增長潛力的投資領域。 　　控制房地產泡沫,我認為應該是結構性的政策和貨幣政策結合起來。貨幣政策從控制整體流動性來講,能有一定的幫助作用,但由於房地產的特殊性,不能只依靠貨幣政策,而應該多方面調控相結合。我覺得比較有效的手段一是控制投資性需求;二是增加供給。關鍵是增加供給。例如在德國,投資房地產賺錢很難,這就從本質上就限制了投資性需求。 　　另外,要把儲蓄引導到有利於中國經濟長遠增長的領域。我們剛剛進入中等收入階段,地區間、農村和城市間差距還比較大,在基礎設施、公共服務、環境保護等方面投資需求仍然非常強勁。新興產業的發展也需要投資。一方面,我們有高儲蓄,另一方面有投資需求,所以,在相當長的時間內投資仍然是中國經濟增長的重要來源,關鍵是政策的引導。儲蓄的投資不僅限於國內,也應包括境外投資。目前政府正在努力引導海外投資,鼓勵企業走出去。我認為,還應更多地鼓勵私人企業也走出去,包括鼓勵居民進行境外投資。

【 第1頁 第2頁 第3頁 】