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處處爛尾樓,西班牙會破產嗎?

http://www.CRNTT.com   2010-12-29 09:25:38  


 
  “愛買不愛租”,政府政策難逃其咎

  在西班牙,買自住房的本金和利息支出都可以抵扣個人所得稅,許多地方政府在此基礎上對購房又附加了許多優惠。相比之下,1992年開始可以用房租抵扣個人所得稅的政策在1999年就取消了。西班牙法律對租房合同也有條條框框的規定,限制了租房市場的靈活度。房主若被拖欠房租,要尋求法律保護需要走相當長的法律程序,這也讓出租房的風險相比之下顯得更大。 
 
  天下無處不“房奴”

  1999年西班牙加入歐元區後,貸款利率明顯下降、銀行競相提供按揭產品,越來越多的西班牙人能夠貸款買房。也正是從2000年起開始,西班牙的房價增長速度開始超過收入增長的速度。為了買房,西班牙人借了不少債。2009年,西班牙所有銀行貸款中對開發商、建築商和買房者的貸款達到1.11萬億歐元,相當於西班牙GDP的105%,占到了西班牙私人部門貸款的60.3%,這個比例比上世紀90年代中期高出近1倍。 
 
房地產泡沫引發經濟危機

  金融危機來襲,西班牙經濟也結束繁榮期

  過去數年,西班牙的經濟增速在歐元區國家裡一直是較快的,這在很大程度上得益於其房地產的蓬勃發展。金融危機的爆發最終擠破了房地產泡沫,西班牙整體經濟也告衰退。2009年的經濟增長是負3.6%,財政赤字也達到國內生產總值的11.2%。
 
  第一塊多米諾骨牌的倒掉

  房地產泡沫的破滅早有跡象。在著名的唐吉呵德故鄉Castilla-LaMancha,過去3年建造的房屋,有大約69%至今還沒賣掉。繼美國次貸危機爆發後,市場調整加速。2008年7月,第一塊多米諾骨牌終於倒了:西班牙房地產業的龍頭企業Martinsa-Fadesa宣布破產。Martinsa-Fadesa是歐洲最大的地產公司之一。除西班牙外,其業務觸角伸及三大洲。這是西班牙企業發展史上宣布破產的最大一家公司。 
 
  “次貸危機” 之西班牙版:9000億,70%

  雖然西班牙金融市場上沒有美國那樣的次貸產品,但事實上,許多貸款都符合次貸的標準:信用記錄較差、可能有過拖欠還款的記錄、申請的貸款大於房產價格的80%,每月還貸支出占收入的40%以上等。大量開展了按揭房貸的45家“儲蓄銀行”,受到與之相關的不良貸款上升的威脅。這些儲蓄銀行大多為地方政府所有,據估計其總共9000億歐元的貸款中有70%是在房地產部門。  


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