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婚姻法新解釋催生“妻稅”?

http://www.CRNTT.com   2011-08-26 14:31:12  


 
業內建議

  5年以上、90m2以下的房子加名

  採用交易方式,只需繳納1%契稅

  過去夫妻雙方在房產證上“加名字”還是很容易的,不論房子是婚前購買,還是婚後添置,都不需要繳稅。如果房子的貸款已經還清,只要帶上結婚證、房產證,並簽署一份協議,交登記費、工本費、配圖證總共110元,就可以辦理手續了。

  而從昨天起,稅務部門要求婚前房產加名字必須繳稅,雖然沒有具體的通知細則,不過契稅窗口的工作人員還是跟記者介紹起如何徵稅。

  1、以贈與方式:適合5年內的房產

  “婚前房產加名字,無非就兩種方式,一種是贈與,一種是交易。”他說,媒體上登的“開征3%契稅”實際上指的是贈與方式,比方說房產證上的名字是老公的,房子也是結婚前購買的,現在若要加上老婆的名字,以贈與的方式辦理,贈與的份額從1%到99%都可以選擇,按市場評估價算出房產總價,乘以份額數,再乘以3%的徵稅比例,就得出了契稅數額。比如一套價值200萬的房子,老婆要求加名,所占份額為50%,那麼產生的契稅為200萬×50%×3%=3萬元。

  這一種方式實際上與房產證上添加孩子名字的操作方式相同,繳稅都是按所贈與房產份額的3%計稅。

  2、以交易方式:適合5年以上的房產

  這就好比夫妻雙方形同陌路,在房產證上加上一個“陌生人”的名字,要繳的稅除了契稅,還有營業稅、個稅等等,還跟房子的年限有關。

  “個人建議如果是滿5年的房子,又是90平方米以下的,最好以交易的方式加名字,省錢啊!”工作人員說,滿5年的普通住宅在轉讓時營業稅、個稅免征,90平方米以下的契稅為1%,整個流程只有這筆稅錢,相比3%少了很多。需要提醒的是,以交易方式加名同樣要約定份額,所繳的稅金也是按份額的比例測算的。馬祚波

市場反響

  加個名字就收3%稅惹來“拍磚聲”一片

  婚前買的房子,婚後要加上老婆的名字,竟然要繳3%的契稅?昨日本報披露的這條消息在南京樓市掀起軒然大波,不少市民紛紛“不淡定”起來,在他們眼中,此舉無疑是國稅總局在婚姻法的最新司法解釋出台之後的一次“趁火打劫”。 


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