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婚姻法新解釋催生“妻稅”？

http://www.CRNTT.com   2011-08-26 14:31:12

業內建議 　　5年以上、90m2以下的房子加名 　　採用交易方式，只需繳納1%契稅 　　過去夫妻雙方在房產證上“加名字”還是很容易的，不論房子是婚前購買，還是婚後添置，都不需要繳稅。如果房子的貸款已經還清，只要帶上結婚證、房產證，並簽署一份協議，交登記費、工本費、配圖證總共110元，就可以辦理手續了。 　　而從昨天起，稅務部門要求婚前房產加名字必須繳稅，雖然沒有具體的通知細則，不過契稅窗口的工作人員還是跟記者介紹起如何徵稅。 　　1、以贈與方式：適合5年內的房產 　　“婚前房產加名字，無非就兩種方式，一種是贈與，一種是交易。”他說，媒體上登的“開征3%契稅”實際上指的是贈與方式，比方說房產證上的名字是老公的，房子也是結婚前購買的，現在若要加上老婆的名字，以贈與的方式辦理，贈與的份額從1%到99%都可以選擇，按市場評估價算出房產總價，乘以份額數，再乘以3%的徵稅比例，就得出了契稅數額。比如一套價值200萬的房子，老婆要求加名，所占份額為50%，那麼產生的契稅為200萬×50%×3%=3萬元。 　　這一種方式實際上與房產證上添加孩子名字的操作方式相同，繳稅都是按所贈與房產份額的3%計稅。 　　2、以交易方式：適合5年以上的房產 　　這就好比夫妻雙方形同陌路，在房產證上加上一個“陌生人”的名字，要繳的稅除了契稅，還有營業稅、個稅等等，還跟房子的年限有關。 　　“個人建議如果是滿5年的房子，又是90平方米以下的，最好以交易的方式加名字，省錢啊！”工作人員說，滿5年的普通住宅在轉讓時營業稅、個稅免征，90平方米以下的契稅為1%，整個流程只有這筆稅錢，相比3%少了很多。需要提醒的是，以交易方式加名同樣要約定份額，所繳的稅金也是按份額的比例測算的。馬祚波 市場反響 　　加個名字就收3%稅惹來“拍磚聲”一片 　　婚前買的房子，婚後要加上老婆的名字，竟然要繳3%的契稅？昨日本報披露的這條消息在南京樓市掀起軒然大波，不少市民紛紛“不淡定”起來，在他們眼中，此舉無疑是國稅總局在婚姻法的最新司法解釋出台之後的一次“趁火打劫”。

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