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鬼城鄂爾多斯的非典型房市亂象

http://www.CRNTT.com   2011-10-20 10:46:01

房地產成為財富的沉澱場所。   　　2011年，鄂爾多斯預計新建住房面積超過2000萬平方米，這意味著每天都有近6萬平方米住房推向市場，而鄂爾多斯市區人口僅有40多萬，下轄各旗縣全部人口也只有160多萬。 　　由於現金流充裕，鄂爾多斯房地產市場很少受到信貸調控的影響，投資者的現金足以維持房地產的購買力；由於人均財富充裕，房價收入比處於可控的範圍之內；由於現金充裕，當地人根本無需靠出租收回本息，租售比失去了價值，當地人買房就是為了囤積資產。數據顯示，2010年鄂爾多斯市二手房成交面積僅有17萬餘平方米，市場上沒有一家二手房中介公司，這說明鄂爾多斯人對當地房地產投資幾乎沒有從房市上退出的需求和途徑。 　　鄂爾多斯是個典型的城市，靠資源與資金支撐起了房地產市場。人無近慮，必有遠憂，鄂爾多斯的風險在未來，在財富的生成渠道，在資金沉澱在房地產、高利貸與礦產，而沒有創造出新的財富增長極。 　　實體經濟下行資源價格下挫，對於鄂爾多斯來說將是最沉重的打擊，這意味著充裕的現金流將被截斷，房地產市場不可能維持在高位，當資金流與人流退潮，康巴什可能會真的成為一座空城。   　　資源城市往往會陷入資源魔咒，他們有充裕的財富，卻沒有生成財富的體制，他們有充足的資源，卻沒有發展出資源之外的有活力的經濟模式，從中東到我國的阜新等地區，莫不如此。 　　鄂爾多斯需要發展的是與資源配套的實體經濟，以擺脫對資源的極端依賴，更需要發展軟性制度實力，以保證人流與資金流源源不絕。資源熱退卻，經濟仍在，鄂爾多斯才能成為中國經濟發展令人振奮的標志。否則，不過是資源魔咒在中國的重新上演。

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