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第三次房改加劇地產泡沫破滅的不確定性

http://www.CRNTT.com   2014-01-02 09:14:47

中評社北京1月2日訊／中共十八屆三中全會的公報與《決定》文件依稀描繪了即將開啟的中國第三次房地產改革的前景：第一，市場在資源配置中的作用由“基礎性”轉向“決定性”，由此決定了下一步房地產調控的去行政化基本方向；第二，強調“建立城鄉統一的建設用地市場”，“允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價”，以破解政府一手壟斷土地要素的格局，實現土地供給的多元化，這是緩解當下房地產市場供需矛盾的最有效舉措；第三，試圖通過完善金融市場體系、深化財稅體制改革、形成合理有序的收入分配格局等綜合配套改革，來改善中國房地產市場的外部宏觀環境，這是糾正中國房地產畸形發展的根本之策。 　　中國企業家發表北京科技大學經濟管理學院教授趙曉文章表示，中國房地產市場發展到今天，其實已經到了不得不改的境地，而此次三中全會祭出的改革大方向和具體舉措應該是符合市場預期的。第三次房改對未來房價的影響會如何？這需要看政府最後能出台多少實質性的落實措施，以及今後的實際行動。但無論如何，從中長期來看，這些改革藍圖對中國房地產市場的健康發展無疑是一劑利好，而從短期來看，這可能會加劇中國房地產泡沫破滅的不確定性。 　　2013年持續升溫的房地產市場，以及越調越漲的畸高房價讓“房地產泡沫”一詞一直為大家所熱議。樂觀派認為中國的城市化進程仍將持續，房地產市場不存在泡沫，現在的房價很正常，不久的將來北京的房價甚至能達到80萬元每平米；而悲觀派則認為中國房地產市場泡沫化嚴重，房價暴跌即將來臨，手頭房子能賣就賣。上述兩派都是極端觀點，極度樂觀和極度悲觀都不可取。基本的判斷應該是，中國的房地產市場肯定是存在泡沫的，但是泡沫的大小，以及泡沫是否會破、何時會破取決於未來的外部宏觀環境變化。就當前而言，及時採取措施適當刹車以確保房地產市場的軟著陸，對中國經濟的“穩增長”是必要也是必須的，這也正是三中全會定調“全面深化改革”的背後涵義。 　　文章分析，過去這些年，助推房價飆漲的因素除城市化進程加速和居民收入改善導致的住房需求大幅增加以外，主要還有貨幣超發、金融資源配置不合理、地方政府土地財政依賴、居民收入差距拉大、土地要素市場政府一手壟斷等房地產市場之外的因素。此輪啟動的第三次房改正是試圖對上述這些領域進行全面改革，但這些改革如果掌控不好則會加劇中國房地產泡沫破滅的可能。

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