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中國式假離婚：無奈的抗爭

http://www.CRNTT.com   2014-04-25 12:13:45

買多套房 　　是什麼讓他們必須離婚：房地產"國十條"出台，提出"地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數"。首次以政策性文件對於家庭購房做出限制，此後，限購措施不斷加碼，各地細則不斷強化，但都不是以增加土地供應為核心，而是以"家庭"作為調控標準限制需求，如規定家庭貸款買二套房首付款不得低於50%,利率不得低於基準利率1.1倍。 　　操作方式：夫妻先把所有住房都歸屬一方名下，離婚，使另一方變成無房戶，以無房戶名義買首套房。 　　離婚後的好處：無房戶可再次購房並享受首套住房貸款利率優惠政策。由於住房貸款還款期長，貸款利率7折，使購房者可少支付利息幾萬到十萬元。同時，以無房名義購房，還可享受首套房買賣契稅0.5%的優惠，而二套住房則需按1%收取。 　　時間：每一次限購新政伴隨一次離婚潮。南京市民政局統計數據對2010年每個月的離婚人數進行分析，發現離婚人數與房地產調控等政策的發布時間有著巧合。 　　現實案例：2010年11月，南京出台了《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，規定"第二套住房公積金首付款不低於50%，貸款利率1.1倍"。同月，在建鄴區婚姻登記處，一對年近四十的夫婦在兩周10個工作日內先後來此辦理離婚、複婚、離婚、複婚共4次手續。 賣房避稅 　　是什麼讓他們必須離婚：2013年"國五條"政策出台，其中規定按個人轉讓住房所得的20%徵收個人所得稅。在隨後北京市出台的"國五條"執行細則中，雖明確對個人轉讓自用5年以上並且是家庭唯一生活用房免征個人所得稅。但未滿5年，或滿5年而非唯一住房，仍要"按差額的20%"繳納高額的個稅。 　　操作方式：夫妻把打算出售的房子歸於一方名下，離婚，然後此人和買房人結婚，把房子過戶給買房人後再與其離婚。 　　離婚後的好處：為二手房過戶支付的費用只是"結婚、房產證加上對方姓名、離婚、房屋過戶給對方"的四步手續費。只要花幾百元，二手房交易賣房者就可以免掉的差額20%的個人稅。 　　離婚的風險：假離婚式避稅涉嫌逃稅罪，以假離婚為掩護，不進行納稅申報，主觀要件為故意；客觀上，因20%個稅可達數萬乃至數十萬元，逃避繳納稅款額較大，可能符合逃稅罪的客觀要件。 　　現實案例：北京2013年前三季度離婚登記數量達39075對，已經超過去年全年數量，與去年前三季度相比暴增了四成。專家認為，離婚數量的快速增長與"國五條"中20%個稅徵收政策有關。

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