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未來中國房地產市場將呈三大變化

http://www.CRNTT.com   2014-08-16 11:12:55

中評社北京8月16日訊／2014年以來，全國房地產市場進入下行通道，整體表現為銷售量和房價雙雙下滑，房地產企業呈現加速分化，個別地方對房地產調控相關政策出現鬆動。 　　一、中國房地產市場運行情況 　　中國經濟時報發表北京師範大學經濟與資源管理研究院張琦 陳偉偉文章稱，2014年上半年，雖然中國房地產開發投資規模高於2013年同期水平，但是增幅呈持續下跌趨勢，住宅投資占房地產投資比重保持穩定；房地產施工面積累計增幅呈下降趨勢，新開工面積累計增幅始終處於負增長態勢，竣工面積累計增幅由一季度的負增長向上突破為正增長；全國商品房銷售面積和銷售額、全國商品住宅銷售面積和銷售額的累計增幅均為負值，持續惡化，且有繼續加重的趨勢；不過，70個大中城市住宅銷售價格同比總體依然呈上漲趨勢，但環比價格下降和持平的城市數迅速增加，國房景氣指數跌破“適度水平”區間下限，處於較低水平。 　　二、影響中國房地產市場變化的因素分析 　　文章分析，2014年上半年，房地產市場呈現持續降溫趨勢，不論是從投資變化、房屋施工面積變化、房屋新開工面積變化、房屋竣工面積變化，還是從房屋銷售面積和銷售額變化來看，其各自增幅均低於2013年同期水平，其中房屋新開工面積和竣工面積累計增幅呈現非常明顯的負增長態勢。 　　造成這一現象的原因是多方面的，具體表現如下： 　　（一）房地產企業資金來源相比2013年出現明顯不利變化 　　資金是房地產業發展的主要推動因素。2014年上半年，中國房地產開發的資金來源表現有三個特點： 　　一是資金來源總額累計增長幅度遠低於2013年同期水平，且呈現持續下降趨勢。2014年1—6月，房地產開發企業本年資金來源達58913億元，累計增幅為3%。與2013年同期相比，累計增幅降低了29.1個百分點。 　　二是國內貸款、利用外資、自籌資金、其他資金四項指標的累計增幅同比均呈現出不同程度的下降。截至2014年6月底，國內貸款、利用外資、自籌資金、其他資金四項累計額分別為11293億元、186億元、23810億元、23624億元，同比增幅分別為14.1%、－20.6%、10.1%、－7.2%，而2013年6月底國內貸款、利用外資、自籌資金、其他資金四項指標累計額分別為9901.24億元、234.05億元、21629.72億元、25459.72億元，同比增幅分別為30.4%、15.9%、16.3%、50.3%。其中其他資金項的累計增幅同比下降最為厲害，達到了57.5個百分點。 　　三是利用外資項的資金來源累計增幅在2014年上半年始終處於負增長狀態。2月份累計增幅－43.2%，6月份累計增幅為－20.6%，6月份利用外資累計增幅同比下降幅度達到36.5個百分點，僅次於其他資金項。

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