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房地產對經濟影響被誇大

http://www.CRNTT.com   2010-06-04 10:56:40  


 
  如果房地產調控降低增長速度,使超過潛在增長率11.9%的增長,回到9.5%-10%的潛在增長水平,是今年經濟平穩運行的目標實現的關鍵之一。

  實現今年的潛在增長率的平穩增長目標,可以得到政策和外部環境改善的支持。7.5萬億的新增貸款加上去年未使用的銀行信貸,能夠保證25%的固定資產投資的增長。在各種刺激消費增長的財政政策推動下,消費保持15%-16%的增長水平是完全可以預期的。相對去年外需市場的改善,淨進出口增長對GDP貢獻應該可以轉負為正。內需增長可以保證今年經濟增長達到9-10%的增長水平,而進出口增長的改善,在邊際上增加實現今年增長目標的保險系數。

  ○房地產產業鏈影響被誇大

  強調房地產調控對經濟影響極大的觀點認為,房地產是經濟的支柱產業,產業鏈特別長,房地產調控會直接引發其他建築相關產業的連鎖調整,加劇經濟下滑態勢。

  我們認為房地產調整對產業鏈的影響有被過分誇大之嫌。

  鋼鐵是最重要的建築材料,是房地產的產業鏈上最重量級產業之一。在有關對全球經濟危機造成的影響分析中發現,2008年鋼鐵產量下降的最主要原因並不是房地產市場的調整。在分類分析總產量下降的原因發現,鋼鐵出口下降占總產量減少的54%;集裝箱和船舶製造等用鋼行業訂單減少,各類造船和集裝箱製造所用鋼材需求下降,帶來的鋼鐵間接出口減少占總產量減少的比重超過25%。外需市場萎縮,出口減少占鋼鐵總產量減少近80%。

  2007年中房地產市場已經開始上一輪的調整。其引起的建築鋼材需求的下降僅占2008年鋼鐵總產量減少的比重不到11%。分析顯示建築用鋼的下降不是鋼產量下降的主要影響因素,作為建材的棒材和線材,與造船業密切相關的中厚寬鋼帶、中厚板等產品的下降相比並不顯著。我們清楚地看到房地產市場的調整對於產業鏈的影響,並不像一般說法中描述的那樣嚴重,有誇大之嫌。

  如果保障性住房建設能夠按照既定計劃啟動,對於建築材料的需求並不會減少,也就更不必有房地產調控影響相關產業鏈的擔心了。 


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