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“6540萬套空置房”疑雲

http://www.CRNTT.com   2010-08-02 10:08:17

6540萬套空置房幾無可能，但應該有一筆賬…… 　　6540萬套空置房意味著什麼 　 　　算數學　 　　6540萬套房，一套房住3-4個人，可以供2-2.5億人居住 　　6540萬套房，算一套房均價30萬，合20萬億人民幣 　　6540萬套房，以70平米一套計算，合45億平米，以90平米一套計算，合58億平米。中國2009年竣工住宅用商品房5.77億平米，2008年5.43億平米，2007年4.98億平米，2006年4.54億平米，2005年4.36億平米，2004年4.26億平米，2003年3.37億平米…… 　 　　6540萬套房，即便以租金500—1000元每月/套計算，一年光租金的損失3870億——7740億元。 　　意味深長　 　　換句話說，中國的660多個城市里空的房子能住下兩個日本的人口。如果這成立，城市住房供應相對需求很可能過剩了，如此，供應不足就成了謊言。 　　20萬億，相當於中國全部的居民存款，意味著中國光以閑置房產計就有2000萬個百萬富翁。這也許不是沒可能，只是有點不太現實。 　　中國如果自1995年以來所有新建成的商品住宅都是空置的，那積累到去年，非常有望達到6540萬套。即便包括小產權房、單位自建房、福利分房、政府保障房等等，這個數目也是相當相當恐怖的。這也許不是沒可能，只是有點不太現實。 　 　　倘若是真的，把這些錢算作是房地產投機的成本，還僅僅是其中一部分，那中國房地產市場投機的狂熱和規模實在太恐怖了。這也許不是沒可能，只是有點不太現實。   　　沒有6540萬套，那有多少呢？  　　其一：即便國家電網還沒辟謠時，我們也可論證，6540萬套空置房的可能性極小極小。 　　其二：倘若真的存在“天量空置房”，無論6000萬，還是5000萬、4000萬等，對房地產市場和中國經濟而言，都將是一個非常嚴重的問題。不但一些老生常談的觀念（譬如說“供應不足”）可能是謬誤，也是政府如何科學行使房地產調控的一個重要依據，也有可能改變大衆對於房地產的上漲預期，扭轉當前房地產市場的局勢。

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