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樓市調控不會引發經濟二次探底

http://www.CRNTT.com   2010-08-03 07:44:30

其次，城市化是地產行業上行發展的長期驅動力。城市化方向不變，基礎設施建設和房地產行業的發展趨勢會伴隨整個城市化進程。截至2009年我國城市化為46.6%，這一數字不但遠遠低於發達國家，也低於東亞新興市場經濟體。 　　隨著住房和城鄉建設部與地方政府簽訂保障性住房建設責任狀，保障性住房問責機制進入實質性實施階段，地方保障性住房建設的力度會大幅提高，並有可能在一定程度上扭轉過去地方政府沒有激勵、建設進度低於計劃的情形。 　　從2010年的建設計劃看，全國擬新增保障性住房300萬套，各類棚戶區改造280萬套，農村危房改造120萬套，游牧民定居6萬套，共計706萬套。考慮到嚴格的地方政府問責機制以及住建部與各地方政府簽訂的2010年保障性住房建設目標責任書，2010年保障性住房的開工目標將被嚴格執行。同時，按照以往的住房開工進度，預計保障性住房的開工量不會在全年均勻分布，而是呈現“前低後高”的走向，因此，2010年三、四季度的開工量將占有更多的比重。如果按平均每套60平方米匡算，那麼2010年706萬套的保障性住房所形成的新開工面積將達到4.2億平方米。 　　截至2010年4月份，房屋新開工面積累計同比增長64%，共計完成4.57億平方米。從數據上觀察，2010年前四個月的新增房屋新開工面積是1998年房改以來的最大值。在房地產新政的影響下，房地產開發企業在剩下幾個月的開工量將出現下滑趨勢。下滑的幅度以及對全年新增開工面積的總體影響，可以參照2009年的下限進行估算。2009年前9個月新開工面積一直負增長，直到10月份才由負轉正，這是歷史上新開工增速最低的一年，如果以此為參照，2010年全年純粹的商品房開工面積將為4億平方米(前4個月)+6.7億平方米(後8個月)=10.7億平方米。2010年全年的新開工面積總量將為4.2億平方米(保障性住房)+10.7億平方米(純粹商品房開工面積)=14.9億平方米。

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