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房價不得不降的五個信號

http://www.CRNTT.com   2010-08-23 08:39:53  


 
  信號三:預售資金專戶管理,直擊開發商軟肋迫其就範。

  在北京擬出台“商品房預售資金監督管理暫行辦法”的消息公布後,各地也將採取類似辦法的新聞就頻頻見諸報端。該辦法的基本框架是,今後房地產企業或將不能直接收存預售資金,將統一劃入監管賬戶。如需用款需經施工單位、監理單位加以確認,分四個資金使用節點,每次使用不得高於總額的25%,且每個資金使用節點只能提出一次用款申請。

  業界專家認為,這個辦法如果能夠在各地順利實施,就打在了開發商的“七寸”上:房地產項目公司就不能隨意動用預收資金,開發商的資金鏈面臨嚴峻考驗。該政策實施後,房地產開發商將加快銷售流程,以期快速回流資金,避免資金鏈出現問題。加快銷售的方法之一就是降價促銷。

  信號四:銀行可承受的房貸壓力從年初的30%提高到50%,房地產調控不會引發金融風險。

  日前,交通銀行(601328,股吧)副行長錢文揮在2010年中期業績報告會上披露了最新房貸壓力測試結果。錢文揮表示,即便在房地產下跌50%的極端情況下,交行對公房地產貸款不良率上升約1.6個百分點,個人按揭不良率增加約1.2個百分點。總體而言,不良率改變仍相對較小,風險不大。

  其他銀行進行的房貸壓力測試結果也非常樂觀,從年初測試的可承受30%的壓力普遍提高到現在的50%左右。

  銀行可承受房貸壓力的提升,將極大的促進房地產調控政策的落實,而且這種落實是在能夠完全防範金融風險的前提下進行的。 


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