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房價問題與中國社會各階級分析

http://www.CRNTT.com   2010-11-01 09:33:51  


 
  房價已成階級鬥爭的符號,一抓就靈。房產稅,要查炒房有房階級。“大學生、沒買房子的都支持”,可能。但說“全國人都支持”,似乎缺乏投票機制和田野調查。尤其是人們漸漸發現:房產稅的設想,從保護庶民利益的初衷,現在正向“為地方政府帶來一個穩定的主體稅種”的擴大官方經濟權力的方向悄悄轉化。

  是什麼原因,房產稅政策會從第二套起徵稅,變成所有百姓的私房均要徵稅?因為難以統計首套住房?依據國際經驗?還是和政府賣地收入有關?或者網民的議論有道理:土地快賣完了,GDP政績要找新的財源。

  當然,房產稅能否導致市場降溫也是未知數。負擔重的可能是勉力供自住樓的百姓(交稅占工資的比例,比美國香港要高很多倍),持多套的投機者未必受損,因為租金收入遠高於房產稅。所以儘管房價太高民意不滿,但最近房產稅消息透露後網上調查卻大都反對和疑問。

  按原價值或市場價徵稅則是技術難題。若按購買價徵稅,同樣住房樓上8年前100萬買來,樓下去年400萬買進,以後樓上交稅每月500,樓下交稅2000元?吃虧者更虧,便宜者更便宜—再次分配財富加重不公平?

  若按評估值徵稅,B只有一套房,100萬買來用盡儲備且分期付款,現在每月還貸款3000元。若市場價升為400萬,B每月還要交稅2000元?房是自住,漲價與業主有何關係?賣了還能再買同樣的樓嗎?

  如果一定要有房產稅,我有兩條外行的公民建議:第一,每人或每戶一定面積免稅,第二套起遞進徵稅,住房不足或無房者獲房屋補貼。房產稅款,政府須還房於民。第二,從法理上講,凡交房產稅一年,70年使用期便延長一年。雖然活著看不到共產主義,至少初級階段須公平合法。總之,房價要調控,貧富要調節,但問題是,應該依法治國?還是以法(為工具)治國?


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