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處處爛尾樓，西班牙會破產嗎？

http://www.CRNTT.com   2010-12-29 09:25:38

房價十年暴漲3倍 　　樓市之熱從以下數據中可見一斑——在過去十年間，西班牙的地價上漲了5倍，。2006年，西班牙興建房屋超過70萬間，超過英、法、德三國當年新建房屋總和。2007年的建造業占西班牙國內GDP的12%，是英國和法國的一倍  　　 　　過去10年，西班牙GDP平均年增率3.75%，其中，建築及相關產業對GDP增長貢獻份額高達18%。房價在十年間暴漲三倍，西班牙人的家庭負債額也上升三倍。現在，西班牙房價僅次於英國，排名歐盟國家第二；薪金水平卻在15個老資格歐盟國家裡倒數第二，僅略高於葡萄牙。    　　房價上漲，地方政府功不可沒 　 　　地方政府也是房價上漲的一個推手。在西班牙，地方政府對城市開發有很大的自主權。許多地方政府通過改變城市開發計劃，比如將許多城郊的土地性質由農村改為城市，就可以允許開發商在上面建房子，收取豐厚的許可費。  　 西班牙人為什麼愛買房？ 　　每一個西班牙人都有一個“買房夢” 　　房地產的繁榮有諸多社會經濟原因：一大批“70後”“80後”的“嬰兒潮”成人成家，單親家庭或是無子女家庭的增加使得戶均人口減少、對住房的需求增加。大量拉美移民湧入也增加了住房需求，此外，西班牙一些沿海城市的陽光和海灘，一直都是德國、英國等歐洲國家度假別墅的首選地。最重要的還是西班牙人均收入自上世紀80年代以來的顯著增加，更多人因此能夠圓“買房夢”。   　　成功人士誰還租房住？ 　　與意大利、希臘等地中海國家一個相通的文化現象是，西班牙人有強烈的買房偏好，而不喜歡租房子。西班牙的住房中有85%都是房主買房自住，這個比例是歐盟最高。在馬德里，有14%的住房是用於出租，遠低於柏林的70%和巴黎的55%。在西班牙，人們認為租房子就是賠錢，就說明這個人不成功。 　　 　　正因為買房需求強，租房需求弱，西班牙的房地產開發商建房後用於出租的回報率遠不如售房的豐厚回報。一套典型住宅的年租金降到了房價的3%以下，遠低於正常的5%左右的水平。因此租房市場的供給也不足。

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