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展望2014年中國經濟和金融市場趨勢

http://www.CRNTT.com   2014-01-03 08:55:48

北京融金智聯投資顧問有限公司投資總監 海寧 　　中評社北京1月3日訊／和訊網今天登載北京融金智聯投資顧問有限公司投資總監海寧的文章《展望2014年中國經濟和金融市場趨勢》，內容如下： 　　主要觀點： 　　2014年中國經濟，實業，房地產，股市的焦點是2014年第二季度的官方CPI數據，以及2014年下半年的債務危機。 　　中國下一個房價3年周期低點，可能出現在2014年12月到2015年6月之間（股市低點也可能在此區間）。主要依據是國房景氣指數走勢，房地產庫存，土地市場，時間周期，市場利率走勢，債券市場表現，信托市場。 　　股市機會還是在輕資產公司。2014年下半年的債務危機，很可能比2011年下半年嚴重。上證可能跌破1760點。 　　就實業而言，競爭格局固化已經發生。對於大部分行業而言，尤其是製造業，只有那些在過去多年積累了很多經驗的企業，才能維持下去，優秀的還能因為產業集中度上升而利潤穩步增長。 　　財富轉移，階層固化。每一輪15-20年左右房地產大牛市和經濟大繁榮，都伴隨著一次財富轉移，貧富分化，最後階段就是階層固化，機會大幅度減少。 　　中國房地產與債券市場 　　伴隨人民幣升值，一線城市房價2006年-2013年，8年暴漲5倍，震撼人心，最後幾乎成為全民話題。中國下一個房價3年周期低點，可能出現在2014年12月到2015年6月之間（股市低點也可能在此時間區間）。 　　1. 庫存周期上，前幾個低點分別是2002年初，2005年三季度，2008年四季度，2012年初。以上3個房價低點附近，不少房子的市場價，低於重置成本，比如2005年三季度二環雍和家園等房價9000到1.2萬，低於重置成本（沒人能用這個價錢在類似地段再造一個類似樓盤），比如2008年10月，2011年年底，很多房子售價低於成本價。開發商成本和重置成本不是一個概念。

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