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遏制高房價：牽動全社會最敏感神經

http://www.CRNTT.com   2009-12-18 11:02:37

國人殷切希望這次房產新政能有一個讓大家滿意的結局 　　中評社北京12月18日訊／《上海證券報》今天刊登北京航空航天大學金融研究中心常務副主任王福重的文章“著力遏制高房價牽動全社會最敏感神經”，文章表示，“貨幣政策大有反省必要，降低開發環節稅費，提高多套房持有和轉讓稅費的辦法，應抓緊制定，保障性住房建設的步伐需要加快。如此，這次房產新政當能有個讓大家滿意的結局，那無論對擴大內需，還是實現經濟發展的民生根本目標，都將善莫大焉。”其內容如下： 　　國務院常務會議日前專門研究房價，並提出“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。”對於持續高燒的城市房價，第一次發出了明確的降溫信號。也就是說，承認部分城市房價過高，但是不希望這種趨勢再延續下去，以及將著手解決高房價難題。 　　細心人一定能從這條新聞中讀出其中措辭的謹慎：不是強調要降低房價，而是著力遏制房價的“過快上漲”。這是一種負責任和真正想解決問題的態度。 　　眼下部分“一線”大城市的過高房價，有其必然性，是各方利益博弈、均衡的結果，也可以說是一種超穩態的結構，此種局面一旦形成，不是蹴然就能改變的。早幾天，中國社會科學院一份研究報告表示，目前中國城市居民85%的家庭無力買房。但即便如此，中國如此大的國家，剩餘15%的富裕家庭，也仍是個龐大的購買群體。每個城市的新房供應量畢竟是有限的，這個富裕群體，有足夠的能力消化這有限的流量供應，而且可以維持高房價。 　　毋庸諱言，基於現行的財政體制，地方政府是高房價的直接受益者，不但可以獲得土地轉讓收益，還可以通過高房價，收獲GDP，完成經濟增長指標。 　　央企也是高房價的重要角色，它們高價拿地，光榮地做“地王”，為高房價奠定了基礎，而且通過高房價，獲利豐厚。在產能過剩的當口，資金充裕的央企，不敢再投資傳統的行業，而蓋房子和賣房子才是賺錢的最佳途徑。 　　只有高房價，才能把富裕的人群的購買力，急需資金和政績的地方政府，以及為過剩資金找尋出口的央企，這三方的利益結合起來。要打破這個僵局，非得要有包括財政制度、央企紅利上交制度等一系列制度的變革，而這些都需要時間。提出遏制部分城市房價過快上漲，已是一種積極的態度。 　　住房是普通商品，住房需求，除了收入外，公眾的預期也是重要的決定因素。今年以來，房價一漲再漲，從不停歇，給人一種強烈的繼續上漲的預期。人們的心理當然是買漲。所以，消除上漲預期，是房價回歸正常的重要一環。會議發出的這個明確信號，就在於造成一種穩定的預期，為各方調整自己的行為預留空間。 　　房子還是一種資產，可資炒作獲利，而炒作對房價有火上澆油之功效。預期當然也影響炒作，降低了過度上漲的預期，炒作的動力也就消失了大半。

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