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| 為什麼房地產稅很重要？ | |
http://www.CRNTT.com 2011-01-29 09:40:18 |
第一，房地產稅根據評估價值徵收，很好地與支付能力相匹配。理論上對房地產保有環節徵稅是對資本徵稅，具有調節貧富差距的累進稅作用。 第二，稅收收入與支出的對應性強。房地產稅收的支出主要用於為本地區提供社區衛生、道路、路燈、綠化等居民能夠直接享受到的公共服務，稅收與公共服務具有很強的直接對應性。通過不動產稅制度的實施，有利於形成“稅收增加、公共服務增加、房地產增值、稅源增加”的良性循環機制； 第三，房地產稅稅源具有可觀察性，便於公眾對其實行嚴格監控，既實現稅收公平，又提高稅收徵收率。 第四，房地產稅更易於征管。因為，房地產是看得見的和不能移動的，即房地產稅的稅源是難以對稅務機關隱藏的。 第五，穩定性是房地產稅的又一個優勢。和所得稅或銷售稅不同，財產稅的收入在商業周期的短期波動中並沒有大幅度的波動。比如美國的金融危機導致稅收收入大幅度下滑，唯一例外的就是財產稅收入沒有下滑。穩定的財產稅收入使得美國很多州的地方政府都能繼續提供公共物品和服務，包括教育、醫療、治安等等。 第一財經日報發表北京大學—林肯研究院城市發展與土地政策研究中心主任、北京大學教授滿燕雲文章表示，對地方政府而言，財產稅可以為之提供一個穩定的收入來源。無論是從財政原則、效率原則還是公平原則來看，財產稅不失為地方政府理想的收入來源。 |
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