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地產虛火過旺非國家之福

http://www.CRNTT.com   2016-10-03 00:13:05  


  中評社北京10月3日電/“從今年開始三年內,每年關閉500家房地產公司,3年關掉1500個。”重慶市市長黃奇帆日前在“2016市場監督管理論壇”上透露了這一消息,並表示:重慶共有3100家房地產公司,3100萬人口,平均每萬人一個公司。

  北京日報發表時評人胡宇齊文章稱,不說不知道,一說嚇一跳。數據再次以直白的方式,向我們展現了當前房地產業的虛火之旺。其實不唯重慶,數據顯示,目前全國大約有13萬多個房地產公司,按13億人口折算,也是平均每萬人、每3000戶居民就有一家房地產公司。“平均”到全國約5萬平方公里的城市建設用地上,每平方公里就會有2個半房地產公司。狼多而肉少,如此稀缺的土地資源,哪裡用得上如此多的房地產企業來開發,又如何養得活這數量龐大的經營者?

  答案恐怕少不了一個“炒”字。既然土地總量有限,那便增加轉手次數來擴充交易量。每轉手一次,就意味著土地價格的再次上漲。這些年,經層層倒手而至價格大漲的事兒,我們都沒少聽說。而這層層加價的結果,最終會反映到房價上。高地價與高房價彼此刺激,地產的“虛火”自然也就上來了。近期的這輪樓市瘋狂,很大程度上也是地價催生的結果。

  文章指出,地產虛火旺盛,非國家之福。地產火熱,實業就會面臨“擠出效應”,所謂資本“脫實向虛”就是這個道理。投資大量流向房地產,銀行、政府更傾向於給房企好政策,而房價高企,勞動者對薪水的要求也在提升,這些都不同程度惡化著實業的生存環境。房子,既是生產資料,也是生活要素,房價高不可攀,社會的所有方面都會被波及。於“房奴”而言,生活成本上升,賺錢壓力增加,滿心滿腦所想盡是“眼前”,哪裡還敢談“詩與遠方”;對於創新者而言,創新成本增大,“賺快錢”成了無奈選擇,“情懷”“夢想”只能可望而不可即。

  更為嚴重的是,地產虛火還樹立了一種錯誤導向。現下,很多做實業的,精打細算經營好幾年,卻趕不上那些躺著炒房的;不少普通勞動者,省吃儉用辛苦一輩子,買不上單位附近一套房。試問,如果一條路是投資地產坐等賺錢,另一條是進軍實業勞心勞力,你將會做何選?當投機的可能性堅固地存在著,許多正確的價值觀就會被動搖,許多行進中的船舶也可能改變方向,而無法“入場”者的幸福感將大打折扣,無力感也會與日俱增。國家最終要靠實業來支撐、創新來驅動,而非一棟棟賣至天價的高樓;人生是要靠奮鬥來充實生命,而不是躺在“房”裡當投機者。房市上那股病態的浮躁之風,不應該再讓它蔓延了。

  千百年前,杜甫發出了“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顔”的呼喊。人行天地間,住有所居、住能安居,是再樸素不過的心願。這願望實現得好不好,直接關乎全面小康的成色。